房产未出证营业税(房地产公司未出售房产要交房产税吗)

第三季度租售新丁

售丁：一手货分流二手客 二手房交投减少

中原地产祈福分行店董欧燕霞介绍，祈福缤纷汇位于番禺区市广路祈福新邨内，在第三季度陆续出证的是第7栋及第8栋房源，可选择的面积及户型比较多样，包括28~41平方米的一房、52~77平方米的两房、93~124平方米的三房以及163平方米的四房单位。

中原欧燕霞表示，目前楼盘所在的中原地铺放盘及成交的主力户型为52~77平方米的两房单位，放盘均价在3.5万~4万元/平方米。该项目目前仍有一手新货推售，户型与前期相约，因此多数买家选择购买一手新房，导致二手交投量少。

中原地产天河区营业董事何志伟介绍，实地常春藤位于长岭居板块-东部生活区的门户位置，其一、二期已在第三季度陆续出证，户型囊括70~76平方米的两房，86~106平方米的三房及118~142平方米的四房单位，目前二手放盘均价在2.5万~2.8万元/平方米，成交均价在2.4万~2.5万元/平方米。

据地产人士透露，虽然实地常春藤的两房户型占比较三房的户型少，自出证以来，在中原地铺放盘及成交较多的则是两房户型的单位。中原何志伟表示，新买家主要看中实地常春藤带“九年一贯制”的省级市二中（开元分校）学位，但由于出证未满两年税费高，周边生活配套未完全成熟，导致目前的交易量不大，预计随着楼盘周边生活配套的发展兴旺，会有力拉升交投量。

租丁：万科誉四成业主放租 二三房租价两三千

合富置业高级营业经理胡钰鹏表示，知识城板块有比较多较新的楼盘，在第三季度新收楼的楼盘有万科幸福誉二期。但是在新收楼的房源中，放租的房源不多，因为业主以自住为主，大概只有4成的业主放租。而租客也不多，因为大多数租客是在周边工作的人士，时近年底这部分租客一早已经找到房。

在新收楼的房源中，主要放租的户型有73平方米的两房和88平方米的三房。其中，73平方米的两房，家私家电齐全，月租金约2300~2400元。88平方米的三房，家私家电齐全，月租金约2500~2600元。