税收征管法第五十九条(中华人民共和国税收征管法第五十一条)

我们单位是一个小区开发机构，目前政府修的地铁口修到了小区门口，对小区车库进出有重大影响，由于尚存部分车位未出售，所以给予补偿 200万，但目前不知道这笔资金是归属小区业主共有还是归开发商所有。试问，这 200 万是否缴纳增值税、企业所得税？

回复：
亲爱的学员，因地铁影响所取得的补偿费，不属于销售不动产、土地使用权等应税行为，所以不缴纳增值税。
在企业所得税方面，该笔资金如果确属开发商所有，应并入当年收入所得。
若不能确定该笔收入的所有人，在确定之前应先挂“预收账款”或“其他应付款”。在确定之后，应及时据实处理。
如果你们确认为收入并交纳所得税以后，又被追诉归小区居民共有的，以前多缴纳的所 得税，只能在规定年限内退税。
依据《税收征管法》第五十一条，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还；涉及从国库中退还的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。