去泰国买房（泰国购房流程及政策）

网上泰国买房一边倒的叫好，那么今天我就要以一个过来人的角度说说泰国买房的利弊。泰国买房或者是说海外置业前应该考虑清楚，毕竟这边对大部分人来说是及锦上添花而不是刚需，买的不好会成为心病。我先来说一说购买别墅，这是大家最关心的问题。泰国法律规定，外国购房人不能购买带有土地的物业，而购买别墅肯定是要连地块一起买，另外你会发现泰国购买的别墅并没有房产证，拿到的是土地证也就是地契。但是泰国别墅价格十分平价，小区环境又如此之好，谁不怦然心动呢，实现一个别墅流程梦买房是很多人的追求。心动归心动，购买别墅的风险一定要了解清楚。现在购买别墅政策的方法基本是三种方式。

第一种是租赁的方式：由开发商代持，然后以租赁的方式30年一个周期租给你，在签证合同时就签三个周期90年。泰国最长租期为30年，这个手续一定要去土地厅办理，也就是把你的名字以租房者身份加到土地证里面。就算土地主人把土地出售了，在这30年里面你可以安全使用，房主无权收回房子。但是每30年就需要去土地厅重新办理下一个30年的继租手续，房主不配合出现变故是这种方式的弊端。

第二种以公司方式购买，也就是在泰国注册公司，然后以公司的名义购买房产，但是泰国公司要求51%是泰国人占股，而你本人只能占股49%。房产是登记在公司名下并不在你个人名下，也就是说公司在房子在，公司注销政策了房子产权也就不是你的了。为了保留房产，必须要让公司永久存在。相应购房的就要承担每年公司的基础费用，例如税，保险，财务，帐目，就算销售是零，这些也要真实清晰，但是以上的费用，该做的手续每年都得更新，如果业务长期为零，会被严查。我个人认为这种方式风险最大，而且每年公司费用不小。

第三种是绝大数人不知道的方式，那就是以泰国人的名义购买，然后以泰国人用此房产居住权，租赁去权等等作为抵押的方式把房子给你使用。需要去土地厅办理房产抵押手续，房产没有使用权限限制，为，没有年限的终身使用，泰国人如果中途想卖房也需要征得你的同买房意，而一起去土地厅办理手续，并且会在土地证上明确写有你的名字，泰国人无法私自的出售房产。

任何一种方式都只是降低风险，保护自己的财产。但法律终归是法律，不管怎么操作房产都不在你的名下，所以出售房子都需要泰国人的协助，主动及权不在自己的手上，如果有任何中介告诉你可以持有泰国土地都是忽悠。

我认为泰国的别墅还是值得购买的，但是你要有承担风险的能力，用来自住做为过冬房，当作享受生活的一种消费是很好的选择。以炒房为目的，或者拿出自己所有积蓄买泰国房产，我认为是不合适也是不值得的。

总结为一句话，有一定的经泰国济能力把泰国购房当成流程是一种消费的时候你再考虑去泰国买房，特别是泰国的别墅。我再说一遍，我不是中介，我也不卖房，请不要私信关于买房的任何问题，我是不会回复的。如果有想讨论的问题，我们可以在评论里聊聊。

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