租金收入增值税税率是哪方出(一般纳税人租金收入增值税税率是多少)

你是什么样的人，就会遇到什么样的人，你的朋友是什么样的人，你就会成为什么样的人方出。——刘同

出租资产的增值税计算

今天遇到一个同行，谈话之间聊起了关于出租资产的租金 收入及其增值税如何计量核税率算。下面阳歌简要归纳一下以供参考。

租金收入分为增值税有形动产租赁多少和不动产租赁，其中又分为一般纳税人出是租和小规模纳税人出租取得租金收入。

一：出租有形动产

1.一般纳税人

根据新税率，一般纳税人出纳税人租有形动租金产按照16%的增值税率开具发票，即是说确认会收入计收入=合同金是额/（1 16%）

2.小规模纳税人

小规模纳税人出租有形动产按3%征收增值税，即是说会计确认收入=含税金额/（1 3%）

二、出租不动产

1.一般纳税人

按新税率，增值方出税一般纳税人出租不动产税率10%（不考虑营改增前后取得），在出租不动产所在地预交3%税款，剩余应交税款回机构所税率在地申报缴纳。应就地预交的增值税＝[收取的租金/（多少1 10%）]*3%，回机构所在地再申报缴纳的增值税＝[收取的租金/（1 10%）]*10%-已经预交的税款。

一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得，选哪择简易计税办法征收率为5%。 应就地预缴的增值税款＝[含税销售额/（1 5%）]*5%；回纳税人机构所在地申报缴纳的税款＝[含税销售额/（1 5%）]租金*5%-已预交税款

2.小规模纳税人出租不动产

小规模纳税人出租不动产适用5%征收率。出租不动产预交税款＝[含税销售额/（1 5%）]*5%；机构所在地申增值税报缴纳的税款=[含税销售额/（1 5%）]*5%－已预交税款

3、个体工商户出租住房

个体工商户出租住房，征一般收率5%但减按1.5%，应预缴税款＝[含税销售额/(1 5%)]*1.5%

4、个人出租不动产

个人出租的非住房（指用于生产经营用）征收率5%，应纳税哪额＝[含税销售额/（1 5%）]*5%

个人出租住房征收率5%减按1.5%一般，应纳税额=[含税销售额/（1 5%）]*1.收入5%

（以上符合增值税免征条件的除外）