一向被看做是广州楼市小透明的花都，终于刷足了存在感。

昨天，一则关于“花都持劳动合同就能买房”的消息在楼市圈里窜红。

住建局工作人员在今天早些时候，明确表示确实有放松限购。（等等，花都原来限购啊？）

自去年年底，楼市松绑就成为了调控主旋律。但截止到昨天之前，广州限购的9怎么个公司注册区当中 ，还没有哪个区在放松限购上有动过“歪心思”。

即便像困难如一周成交量仅83套的南沙，也只是悄咪咪地放松入户政策，把1年社保改为半年而已。

毕竟，一放松，就把自己的虚弱暴露无疑了。所以大部分区域，都是悄悄code的放松，打枪的不要。

但花都这次嗓门没控制好，声音喊得有点过头了。php不仅人尽皆知，关键是还闹得“满城风雨”。

中介：4000元可搞定劳动合同、营业执照

针对放松限购一事，扒姐采访的几位中介都说，花都现在的购房政策相当宽松。外地人在花都买房，的确不需要5年社保，最短只需3个月，部分甚至不需要社保。

中介表示说，目前大部分楼盘针对外地客户的少钱标少钱准是劳动合同 营业执照，而少部分楼盘则是3个月社保 劳动合同 营业执照。

针对其中差异，中介解释说，主要还是看银行办理贷款时，是否查看。

只要楼盘的开发商跟银行关大概系够铁，3个月社保的预设条件将可以免掉。相反，如果开发商与银行不够铁，或者是二手房，银行就可能会设置这个门槛。

中介强调，没有社保，同样不影响网签。

至于劳动合同 营业执照，中介则大包大揽，在电话里说，有渠道可以帮忙办理好，但需要额外支付4000元左右的费用。

值得注意的是，这样的政策貌似一直存在，只是如今捅到了明面上。

据了解，在此前，花都的限购政策一直留有一个“口子”。《花都区亲商助企二十六条》显示，只要花都区注册企业的员工、花都区注册的个体工商户、凭花都人才绿卡的个人或夫妻双方父母、成年子女，只要在花都区无房产，均可限购一套。

从中介的交谈中，扒姐也确实感受到，中介怎么机构并不是第一次这么做。

公司注册

不过，在中午的时候，事情出现了反转。

住建局工作人员向媒体回复称：现在普通人在花都买房还是遵守广州购房政策，需要5年社保，如果是拿人才绿卡的则需要缴纳1年社保。这个可以在花都住建局网站上看，是否可以贷款需要咨询银行。（说李鬼的是你，说李逵的也是你）

难道花都php放松限购，又是“见光死的政策？

在楼市圈内，许多人都好奇花都放松限购的政策，到底以哪个为准，不少人甚至为此争论了起来。

甚至连住建局与银行，也打起了太极。

针对不满5年社保的购房问题，住建局的回复也模棱两可，只表示，是否可以贷款需要咨询银行；但广州农业银行、招商银行又表示，只要住建局开绿灯就code能办理贷款。

不得不说，现在花都放松创建限购一事，已经成了一桩“罗生门”事件。

花都，价格、教育比较美丽

长期以来，花都楼市的存在感一直很弱，活跃度甚至连不限购的增城都比花都不上。

但受限于资金压力和工作地点，不少在白云、花都和从化工作的购房者，也有许多刚需选择上车花都。

而且，从价格和教育配套上，花都也的确有一些吸引力。

根据克而瑞的统计的数据显示，2021年花都6大板块中，一手成交均价最高的为花都区府板块，约为2.5万/㎡，而其他板块，大部分区visual域的价格在1.2-2.1万/㎡。

图源：克而瑞

中原地产的数据也显示，花都去年一手房的整体均价为2.3万/㎡，套均价格约为261万，总价仅次于不限购的增城、从化。按照三成首付计算，刚需首付大约在78万左右，而其他较为偏僻的板块，40多万就有可能花都上车广州。

除了价格比大部分区域“美丽”之外，教育也是花都较为拿得出手的一个方面。

据统计，截止到目前，除了广州执信和二中系外，包括广附、华附、省实、广外等教育集团在花都都有不少分校。

而且，在学习成studio绩方面，花都的不少学校都是深藏功与名。比如，花都七星小学，就曾教育出30多位世界跳绳冠军。

另外，相比于其他学位预警的区域，花都的学位相对比较充足，学位竞争比较小，更有确定性。

这些对花都的楼盘来说，都是难得的加分项。

当然，如果你认为这样就可以放心买花都了，那就太想当然了。

割裂的花都，进来容易出去难

这两年，花都的房价起起伏伏，虽然曾迎来过高光时刻，成交价一度超过3万元 /平，然而现在大概却仿佛回到了2020年最初的起点。

目前，花都大致可以划分为区府板块、新机场板块、汽车城板块、山前大道板块、狮岭板块。

区府板块，新盘较为集中，新房均价早已破2万/平，地铁沿线或花都湖畔的新盘售价都已经上3万/平。

新机场板块，则由空港经济圈做支撑，板块新盘不多，价格主要看位置，低的有一万多，高的也有超2万/平。

汽车城板块，以汽车产业发展为主，已经通地铁，新房售价在2万/平左右。

山前大道板块，主打环境，以旅游资源、生态环境为主，新房单价多在10000-18000元/平之间。

狮岭板块，主打刚需，新房售价多在万元出头，区域内有着为不少人所熟知的皮具产业。

各板块之间的房价差距，从单价1万创建～3万 并存，整体均价在2万左右。

在可计算涨跌的板块内，涨幅最明显的是空港经济区，5年间就涨了2592元每平；而跌幅最大的是狮岭板块，价格回调达16.47%。也就是说，整个花都最靓的崽是靠着9号线快速发育的花都区府板块和山前大道板块。

举个例子，5多少年前，在空港板块买套100㎡的户型，涨幅达到2592元/平，房产升值的收益有25万；但如果买在了狮岭板块，不好意思，这套100㎡的房子，仅从账面studio上掉价掉了23万多。

不涨反跌，买入即站岗。在新visual机场、狮岭、汽车城、赤坭4个板块，成交量令人堪忧。2020年赤坭卖出了187套房，2021年仅成交了65套，两年内，赤坭仅有3个旧盘（祈福水岸花园、碧桂园假日半岛、永辉雅居）在卖，完全没有全新的供应。

还有一点，流通性差。可以看到花都的库存量与黄埔持平，但去化周期是黄埔的三倍，长达14.7个月。

在广州的置业风向中，购房者有着不可言说的默契，大家普遍认为只有东部和南部才是值得投资的。

虽然从距离（到达珠江新城）来说，花都比增城、南沙的实际通勤距离更近，但奈何花都既缺乏炒作空间，也缺乏叫得上的名字的产业落地。

不仅如此，房价跑输大市、不涨反跌容易套牢、占用购房名额，这样的花都，很难得到市场喜爱。

以上种种，导致外围购买力进不来，本地客群购买力有限，这才使得花都片区空有住宅供应却无人问津，只能在“小透明”的道多少路上，越走越远。

以致，有网友说：”花都，你配限购吗？”

伤害性不大，侮辱性极强。。。