要交土地收益金(要交土地收益金是什么性质的房子)

近日青岛颁布了一条“经济适用房”可改“正常商品房”的通要知。这个消息公布之后很多房产朋友问我这条政策对房地产市房子场有什么影响？

其实大家不用太过谨慎，这只是一条房地产市场的“辅助性”政策，对于市场没有什么太大影响，其实最早2020年4月份土地，政府就发布“经适房”改“商品房”的公开征求意见了，这两天落了实锤。2021年3月开始执行。

我就给大家简单解读一下：

1：只适用于2005年1月1日（含）之后的经济适用房。

2：经济适用房必须是合同签署满5年后才可申请。

3：必须产权人家庭成员的全部同意，才交可以申请。

4：必须抵押权人书面同意，即贷款银行，公积金管理处同意。

5：也是最重要的，需补齐所需缴纳的“土地收益金”。

这笔钱是此次执行最让人困惑的地方，因为分为政策执行后2年内缴纳，跟2年后缴纳。房子所计算的税费方式不同。但必须都是一次性缴纳。

举个简单的例性质子，比如房子是2008年的经适房5000一平，2013年满五年800收益金0一平。2021年可申请补齐土地收益金，2交年内即2023年之前补交税费，（按照房子满五年时的价格-原购房价）x面积x50%。是什么

如果两年后即2023年后补交税费，20收益金23年15000一平的话。土地（当前市场价质的格-原购房价是什么）x面积x50%。所以在条件允许的情况下，还是早申请合适。

“经济适用房”后期将不再实行

只要不过这一政策的实行，后期青岛基本上不会再有“经济适用房”这一产权类型的产品了。这也给陪伴青岛多年的“经济适用房性质”政策画上了圆满的句号。后期市场将会以“人才公寓”型质的住宅，共有产权型住宅，限价商品房代替。