导 读

前一阵网传天津市要出台新的购房政策，涉及购房买房人群、住房贷款，首付比例等等新政，优选落户之前也和大家探讨过相关情况，并出了一个小视频《天津会放开限购和降低首付比例吗？人才落户购房还有补贴？》。还有更多的网友都咨询政策什么时候落地，网传的政策准不准确？本次官方给出了“答案”。

3月15日，官方“天津答案”来了。

津云发布一则消息：《分区施策！针对就近养老等需要，天津这样支持居民改善住房……》，明确并透露了天津的购房新政。

　　住房关乎千家万户。天津市住房城乡建设委始终坚持以人民为中心的发展理念，坚决落实“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”要求，把住有所居作为提高人民群众获得感幸福感安全感的重要举措，在群众住房需求上持续加大保障力度，让群众放心、安心。

2022年，天津将不断完善住房保障体系，扩大保障覆盖范围。加快发展保障性租赁住房，落实土地、金融、税收、财政、水电气热价格优惠等支持政策，多渠道扩大保障性租赁住房供给。编制实施“十四五”保障性租赁住房发展规划，指导全市保障性租赁住房有序建设和供应，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，更好地满足新市民、青年人等群体住房需求，让人民群众住有所居，切实把好事办实，把实事办好，办到群众心坎上。

同时，天津还将不断完善政策体系，满足群众合理的住房需求。一是统筹考虑各区产业发展、人口导入、功能布局等因素，分区施策更好满足群众合理购房需求，促进职住平衡、服务协同发展、支持人才安居。二是针对多子女家庭、就近养老、优化住房结构等合理住房需要，综合采取优化购房手续办理等措施，支持居民改善住房条件、提高居住品质，促进房地产业良性循环和健康发展。

以下内容是猜测内容，仅供参考：

未来有可能会放宽购房人群；目前天津市要求必须是本市户籍以家庭为单位可购买两套住房（不限制在滨海新区）。

1.天津中心城区外的地区可以认定本区的重点支持人员，满足在本区就业、生活的无房买房群众的购房需求，促进职住平衡和产城人的融合。

2.促进京津天津冀的协同发展，北京通州、河北石家庄、保定、廊坊、沧州、承德、唐山市的企事业单位职工户籍未迁入我市、家庭在津无住房、与我市相房价邻的区域享受本市户籍居民的购房政策。

3.天津工业产业园区的购房支持政策，园区内就业员工均实行市民待遇的购房政策。

未来仍然限购2套住房吗？这点估计不会变化，但是有可能出台针对限购前已有二套以上住房的家庭，卖掉一套房便可换取一个购房资格，促进改善需求释放。举例，以前有3套房，卖掉一套之后，按当前政策，无法再买了；但是按新政，你可以再买一套，仍保持3套。

落户的新天津人购房有补贴？假设落户的新天津人购房有补贴，你会不会入场？未来有可能海河英才落户人员，管理层提供1%购房款或等额消费券补贴。

贷款比例会调整吗？目前二套房贷要求首付六成对新天津人购房不太友好。未来有可能实施差异化信贷政策。本市无房、异地有贷款记录的购房者，首付由六成降至四成。最后的话——放房价宽购房的政策制定上肯定要倾向于筛选优质人员入场购房，把信贷不良以及无改善需求的人员排除在外。如果这些假设的政策实现了，那就会提振整体天津市的住房市场。

最后的话

按照现在的高考政策，新天津人肯定优先考虑购买市区的住宅。目前在挂牌的朋友可以考虑趁着这次机会出售置换，而已落户还未购房的朋友也不要犹豫了。该出手时就要出手！

有时候你仅仅是不了解政策和细节，没关系，通过下方的联系方式和优选落户多交流，让你从另一面了解这座城市，更能给你提供一个便捷、高效的落户、置业、子女入学、高考的成套方案。

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