“刚需有刚需的纠结，改善有改善的烦恼。”

重庆改善的烦恼，无非是买城市优势地段并牺牲掉一定的居住品质，还是为了居住品质在非核心地段置业。

渝中的大坪有这样一个新房项目，项目名为天空雲镜。

今天，我就来和各位聊一聊这个项目：天空雲镜，你会是重庆改善客的答案吗？

项目基本信息

• 项目名称：天空雲镜
• 参考地址单价（元/㎡）：21000
• 地址：时代天街旁

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项目特点

• 优势
地址

地段非常好。位于渝中大坪，距离地铁站点直线距离仅260米，配套成熟。

邻近名校，教育资源可圈可点。

1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。

• 劣势

产品单价并非刚需友好。

• 适合客群

适合希望入住渝中大坪这个优质地段的改善客。较大的户型能够较好地满足大中型家庭的生活所需，当然也需要购房者的资金相当雄厚。

地段配套

天空雲镜位于渝中，近一年来，大坪的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：

• 平均成交总价（参考价）：112.0万
• 平均成交单价（参考价）：13132.1元/㎡
• 成交套数（参考套数）：3277套

• 交通情况

距离地铁石油路站直线距离约260米，公共交通配套非常完善。

• 商业资源

1.5公里生活圈内有莲花国际商场、嘉陵中心、重庆正阳天地嘉陵中心A馆、石桥广场、通用晶城晶街、龙湖重庆时代天街、龙湖时代天街D馆、万象城、龙湖时代天街C馆、财信嘉陵北重庆岸、龙湖时代天街A馆(查理迪娅二店)、英利大融城、三利百货，商圈繁荣，购物便利。

工商
• 教育资源

楼盘周边的中小学有马家堡小学（重点）、大坪小学（重点），教育资源相对比较雄厚。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园中医院配套，中医院宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

• 医疗资源

项目5公里内有重庆华肤医院、重庆创泰黄杨新城医院、重庆协和医院(渝州路)、重庆铭仁医院、康华医院、重庆红岭医院、重庆市重庆正阳中医院、重庆康华医院、重庆全红中医院、重庆市九龙坡区中医院杨家坪分院、恒心医院、重庆医科大学附属第一医院（三级甲等医院）、重庆市城乡居民合作医疗保险定点医院、重庆市党校医院、重庆京西医院、重庆电信职工医院、重庆宏济医院、重庆渝州医院、重庆鑫舜医院、重庆建设医院、重庆恒和中西医结合医院，医疗资源丰富。

产品评测

天空雲镜属于普通住宅。

信息

由华宇盛瑞房地产开发有限公司开发。

• 户型解读

天空雲镜毛坯交付。 该项目有多种户型可供选择：

户型1：南向四居室

4室2厅2卫

朝向：南

户型2：南向豪华大四居（3卫）

面积：190平

4室2厅3卫

户型3：南向宽敞四居室（2卫）

面积：150平

4室2厅2卫

从主力户型来看，该项目可作为工商入手大坪的上车盘。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。有终极改善需求的高级玩家可关注一下这个项目中的大信息户型。

价格分析

最后，让我们进入比价环节。

大坪近一年来二手房成交均价（参考价）为13132.1元/㎡。可见，本项目单价还是明显高出同板块的二手房单价水平的。

以下为大坪的几个主要的二手房小区的相关情况：

• 商社时代（建筑年代：2016；均在哪里价：15487.2元/㎡）
• 协信阿卡迪亚江山凌云（建筑年代：2015；均价：15466.1元/㎡）
• 升伟中环广场（建筑年代：2015；均价：15576.7元/㎡）
• 揽江雅苑（建筑年代：2015；均价：11358.9元/㎡）
• 恒大名都（建筑年代：2014；均价：19473.4元/㎡）

• 大坪其他新房楼盘：

目前大坪的在售新盘，还有重庆总部城写字楼，那么这两个项目是否有高下之分？点击以下楼盘卡片查看重庆总部城写字楼项目详情。

重庆市
• 同价格段本市其他新盘对比：

在哪里

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