中国从90世纪70年代改税率革开放以来，房地产一直是久居不下的热门话题，但是从最开始人们的买房需求，到以前的只需要一个征收房子到现在逐渐演变成还需要一个好的环境，服务的小区环境，自此就从以往的宿管阿姨（只需要管开关大门征收）到现在的专业物业团队，大家都知道好的物业应该包含的有楼栋管家，巡逻保安，清洁阿姨以及工程师傅，因为人数繁多且复杂，导致税率了物业管理公司的需求量极巨上升。
因为物业管理公司属于服务行业，在加上房地产这类型特殊的缴税方式，需要属地征收，企业所得税就是小区在哪里，就需要在哪里进行缴纳税收，属于导致物业管理类的公司没有办法搬迁至经济园区享受当地的税收优惠政策，那现在还有什么政策给以给我物业公司来进行享受吗？其实现在除了有实体进行搬迁的经济园区以外，还有一种总部经济招商的园区，不企业需要企业实体入驻，就可以享受当地的税收政策，筹划方式主要是通过在园区内成立一家公司，物业管理公司和该公司发生业务往来，以开具服务票的方式给到物业管理公司，现目前这种总部经济招商模式的税收政策主要是分为三种：
1.核定征收核定税率在0.5物业%~2.1%，综合税率1.56%~3.16%（含增值税1%及其附加税10%6%）。
定核定率核定：核定行业利润率10%，五10%级累进制纳税，核定后税率在0.5%~2.1%。
定额核定：核定税率0.6%，综合税率低于2%。
2.奖励地方增值税和企业所得税地方留存的30%~80%，当月纳税，次月到账。最高奖励可得到企业缴企业纳增值税的40%，企业所得税的32%（增值税地方留存物业50%，企业所得税地方留存40%）。
3.自然人核定代开：综合税率1.4%。（不超过500W企业所得税/月，不超过5000W/年。）
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