看点

01

政策资讯

1、福田区城市更新和土地整备局开展《深圳市福工商田区旧工业区增加辅助性公用设施类综合整治工作办法》听证会

通知内容：2021年5月10日，福田区城市更新和土地整备局开展《深圳市福田区旧工业区增加辅助性公用设施类综合整治工作办法》听证会，重点内容如下：

（一）关于适用范围。

《工作办法》仅适用于福田辖区内旧工业区为消除安全隐患、完善现状功能等目的增加面积不超过现状合法建筑面积15%的电梯、连廊、工商楼梯等辅助性公用设施的情形。

（二）关于申报条件。

拟申报增加辅助性公用设施类综合整治项目的建筑物应以栋为单位，其建筑物权属证明资料中约定的使用年期应仍处于有效期内。申报项目涉及单一物业权利人的，申报主体应为物业权利人或者其委托的单一市场主体；申报项目涉及多个物业权利人的，申报主体应为其共同委托的单一物业权利人或者单一市场主体。

（三）关于办理流程。

申报主体向区城市更新和土地整备局（以下简称区更新局）进行申报增加辅助性公用设施类综合整治。

第一步，经初审符合条件的，区更新局对项目的改造意愿达成情况及拟申请改造部分总平面布局示意图进行为期10个工作日的公示；

第二步，公示无异议或异议不成立的，经区更新局技术委员会审议通过后，核发《关于XX项目增加辅助性公用设施类综合整治相关事项的复函》，并抄送相关单位；

第三步，项目完成建设后，申报主体需向市地籍测绘大队申请对项目增加的辅助性公用设施办理建设工程竣工测量，区更新局查询根据提交的竣工测量报告电话结果，向申报单位出具《关于XX项目增加辅助性公用朗设施类综合整治建设情况的复函》，并抄送相关单位后，项目方可投入使用。

看点

02

项目资讯

1、拆除重建类城市更新项目一览表

1

宝安区新桥街道107发展带康达尔工业园城市更新单元计划（草案）公示

拟拆除重建面积：243257㎡

拟贡献率：不少于49%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市宝安区新桥街道办事处、深圳市京基智农时代股份有限公司。

由京基集团参与控股的深圳市京基智农时代股份有限公司已有41年历史，早在1994年就于深圳证券交西丽易所挂牌上市，是一家涵盖现代农业、公用事业、房地产业和金融投资业等四大产业于一体的多元化集团公司，其战略核心业务为现代农业。京基集团成立于1994年，总部位于深圳，辐射环渤海、珠三角及粤港澳大湾区等城市。据悉，京基还意向启动多个城市更新项目，如水贝村、湖贝新村、大围村、梅富村、京基蔡屋围、京基木棉湾旧改、长源村旧改等，初步估计京基地产在深圳地区旧改的建设总规模将达到800多万平以上。

2

宝安区松岗街道合隆羽绒厂城市更新单元计划（草案）公示

拟拆除重建面积：20749㎡

拟贡献率：不少于25%

拟更新方向：M1

申报主体：合隆企业(深圳)有限公司。合隆毛厂成立于1908年,经过四代人的努力经营，是东南亚历史最悠久、拥有最丰富经验的羽绒制品制造厂，产品主要分成三大类：羽绒原料、寝具产品、一般成衣，在生产方面，有六个生产基地,位于台湾及大陆深圳、安徽、河南、黑龙江、江西，拥有超过一千五百名劳工的生产阵容。

3

宝安区石岩街道源展塑胶电子厂城市更新单元计划（草案）公示

拟拆除重建面积：20817㎡

拟贡献率：不少于20.7%

拟更新方向：M1

申报主体：深圳市国业投资有限公司

4

龙岗区南湾街道下李朗城市更新单元计划（草案）公示

拟拆除重建面积：281101㎡

拟贡献率：不少于38.2%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市李朗股份合作公司

5

龙岗区坪地街道中心社区兴坪（宝地）片区城市更新单元计划（草案）公示

拟拆除重建面积：49157㎡

拟贡献率：不支行少于43.7%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市坪地中心股份合作公司

6

福田区园岭街道一致药业城市更新单元计划调整（草案）公示

拟拆除重建面积：19638.7㎡

拟贡献率：不少于20.3%

拟更新方向：C1、M0

申报主体：国药集团一致药业股份有限公司 (简称国药一致）是中国医药集团有限公司、国药控股股份有限公司旗下综合性医药上市公司（A股000028，B股200028），是国药集团全国唯一医药零售整合平台，业务涵盖“药品分销 医药物流 医药零售 工业投资”全产业链条，下属子公司达到110家，员工30000多人。2019年营业收入预计超500亿，位列广东省企业500强第51位、深圳市百强企业第24位。承担着中央、省（广东、广西）、市（广州、深圳、南宁等）药械商品特种储备及全国各地所需抢险救灾药品调拨和供应任务。

7

宝安区福海街道洲明科技工业园城市更新单元规划（草案）公示

拆除重建面积：13344㎡

规划容积率：5.1

拟贡献率：22.5%

拟更新方向：M0

申报主体：宏升富电子（深圳）有限公司

8

光明区公明街道达叁片区城市更新单元规划公告

拆除重建面积：52192.3㎡

规划容积率：7.4

拟贡献率：40.5%

拟更新方向：C1 R2

申报主体：深圳市达叁电线有限公司，查询工商信息显示，该公司为宏发地产的关联企业。宏发地产是深圳本土知名房地产商，早期都以宝安为大本营，逐渐扩张至全市各个区域，并有多个厂区改造项目，项目储备比较丰富，在光明区开发的项目有宏发嘉域、宏发上域、宏发雍景城、宏发美域、宏发天汇城、宏发万悦山（光明万丈坡城市更新单元）等，同时，还有多个产业园区。

9

龙华区观澜街道蚌岭片区城市更新单元（一期）实施主体公示

拆除重建面积：54345.2㎡

实施主体：深圳市荣耀房地产开发有限公司，由深圳市物业发展（集团）股份有限公司持股69%，深圳市心海荣耀房地产开发有限公司持股30%，四川信托持股1%。

深物业集团成立于1982年11月，总承包建设的深圳国际贸易中心大厦，被誉为神州第一楼并创造了三天一层楼的奇迹，成为“深圳速度的体现，改革开放的象征”,并荣获地域地标类“深圳文化名片”称号。房地产业务方面开发了深圳国际贸易中心大厦、国贸商业大厦、皇城广场等高层商务建筑群，田园都市花园（上海）、俊峰丽舍、新华城、皇御苑、深港1号、廊桥国际、彩天怡色、前海港湾花园、松湖朗苑（东莞）、半山御景（徐州）、湖畔御景（扬州）等一大批高中档住宅工行小区；总承包建设了我国最大的对外陆路口岸——皇岗口岸；合作开发了天安国际大厦、罗湖商业城等知名商务楼宇。

心海集团成立于2007年，总部设于北京，以成就中国投融资服务专家与领导者为宗旨，是中国第一家以"安全产品供给"为核心，融理财咨询、信托产品筛选、企业融资服务、综合资产管理，实体投资、保险、基金、教育、心海公益、心海广告传媒、心海健康医疗等业务为一体，多元业务的综合财富管理服务型公司。心海控股2001年进军房地产市场，旗下有心海假日、心海伽蓝、梅沙1号、锦龙花园、心海城项目、心海天誉项目、龙华观澜项目、宝安沃尔玛项目和光明塘家项目。

10

龙华区大浪街道建泰城市更新单元实施主体公示

拆除重建面行李积：78127.4㎡

实施主体：深圳市耀业园置业发展有限公司，查询工商信息显示，该公司由佳兆业城市更新集团（深圳）有限公司全资控股。

根据佳兆业2020年业绩报告，在城市更新项目储备方面，佳兆业拥有项目201个，占地面积超5000万㎡，绝大部分位于大湾区，其中深圳、广州两地货值占比高达86%，具体来看，深圳120个项目，可售面积达3000万㎡，广州26个项目，可售面积4700万㎡。

11

龙岗区龙城街道黄阁坑工业区南片城市更新单元（片区一）实施主体公示

拆除重建面积：55869.3㎡

实施主体：深圳市益田产业园开发有限公司。查询工商信息显示，该公司由深圳市益田集团股份有限公司持股70%。

深圳市益田集团股份有限公司，成立于 1996年 2月，经过 25年的沉淀与积累，目前已发展成为拥有旅游商业、智慧地产、新兴产业、文化教育、医疗健康多元业务板块，员工人数逾 4000人，总资产规模逾 500亿元人民币、净资产近 200亿元的股份制企业集团公司。

12

龙岗区龙城街道黄阁坑工业区升级改造项目更新单元（一、二、三期）实施主体公示

拆除重建面积：92599.7㎡

实施主体：深圳市益田产业园开发有限公司

13

南山区粤海街道中国电子长城科技园地块城市更新支行单元建设用地批复

开发建设用地面积：24576.6㎡

实施主体：深圳南方信息企业有限公司。深圳南方信息企业有限公司成立于1984年9月，注册资金为4285.71万元。现为中国中电国际信息服务有限公司（CECIS）控股的直属企业。

中国中电国际信息服务有限公司成立于2014年7月，是全国最大的国有综合性IT集团企业——中国电子信息产业集团有限公司的核心骨干企业、信息服务板块的龙头企业。

南方公司是中电信息旗下的二级企业，总部位于深圳蛇口自贸区中心地段，拥有近万平的自有物业。是深圳市首批高新技术企业，首批认证双软企业，拥有21项软件著作权，也是商用密码产品的定点开发、生产和销售企业，同时是电子智能化工程专业承包二级企业银行。

14

宝安区福海街道塘尾第一工业区城市更新单元（一期04地块华强时代广场）工程规划许可

开发建设用地面积：27823.52㎡

实施主体：深圳华强永兴投资有限公司、深圳市塘尾股份合作公司。

深圳华强永兴投资有限公司是“深圳华强集团”商业地产板块下属房地产开发公司，按集团部署目前主要负责“宝安华强城”项目的开发、运营；项目占地面积12万㎡总建筑面积达80万㎡，涵盖住宅商业、写字楼、公寓等业态的地铁旁大规模综合体项目。

15

龙岗区园山街道保安片区城市更新单元（一期西片区星河盛境都荟大厦）工程规划许可

开发建设用地面积：17001.71㎡

实施主体：深圳市星河圆通房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市星河房地产开发有限公司全资控股。

星河集团为深圳房地产开发标杆企业，早在2004年，星河集团已开始涉足更新业务，目前已成功开发星河WORLD、星河盛世等系列明星项目。官网显示，星河集团在广州、深圳等粤港澳大湾区核心城市运作项目达80多个，已有30个项目成功推向市场，累计更新电话改造面积近2000万㎡。

16

宝安区福永街道怀德旧村城市更新单元（05地查询块）施工许可

开发建设用地面积：17834.9㎡

实施主体：深圳市怀德房地产开发有限公司。据资料记载，怀德地产的开发缘起于社区地产。2004年8月，宝安区委区政府研究，决定实施宝安区首批旧城旧村试点项目的改造，其中怀德社区旧村改造项目为公布的15个试点项目之一；2009年“怀德股份合作公司”成立“深圳市怀德房地产开发有限公司”，随后提出由怀德社深圳区自行规划改造。

2、旧屋村范围公示一览表

龙岗区横岗街道华侨新村片区城市更新单元旧屋村范围公示

拆除重建面积：102803.02㎡

旧屋村面积：80219.89㎡

3、棚户区改造项目一览表

南山区桃源街道龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目规划（草案）公示

拆除重建面积：130152.2㎡

规划容积率：6.2

拟贡献率：20.4%

拟更新方向：R2

实施主体：深圳市南山人才安居有限公司

南山区粤海街道高新公寓棚户区改造项目用地批复

拆除重建面积：41949㎡

实施主体：深圳市南山人才安居有限公行李司

4、法定图则调整一览表

坪山[坪山中心（老城） 地区]法定图则修编(草案)

福田02-02号片区[八卦岭地区]法定图则修编

5、集体资产交易一览表

深圳市宝安区福海街工行道红塘片区城市更新项目招标公告

深圳市宝安区石岩街道冠利园城市更新项目资格预审公告

看点 03 市场资讯

1.土地成交

本周有6宗土地成交信息。

宗地号：C2020-0001

竞得人：中铁十四局集团有限公司武汉和纵盛地产有限公司中铁十四局集团房地产开发有限公司；
宗地位置：深汕特别合作区赤石镇北部康养组团，窑陂水库东银行南侧，毗邻明热河；
土地用途：居住用地；
土地面积：121603㎡；
建筑面积：182404㎡；
起始价：99200万元；
成交价：99200万元；
综合楼面单价：5438.48元/㎡。

宗地号：C2020-0002

竞得人：中铁十四局集团有限公司武汉和纵盛地产有限公司中铁十四局集团房地产开发有限公司；
宗地位置：深汕特别合作区赤石镇北部康养组团，窑陂水库东南侧，毗邻明热河；
土地用途：居住用地；
土地面积：162945㎡；
建筑面积：195534㎡；
起始价：116900万元；
成交价：116900万元；
综合楼面单价：5978.5元/㎡。

宗地号：A822 -0422

竞得人：深圳市人才安居集团有限公司；
宗地位置：龙华区民治街道龙峰一路南侧，中华路西朗侧；
土地用途：居住用地；
土地面积：24739.33㎡；
建筑面积：13221西丽0㎡；
起始价：115100万元；
成交价：115100万元；
综合楼面单价深圳：8705.85元/㎡。

宗地号：A646-0083

竞得人：深圳市龙光房地产有限公司；
宗地位置：光明区凤凰街道；
土地用途：二类居住用地；
土地面积：10182.04㎡；
建筑面积：40800㎡；
起始价：75000万元；
成交价：108800万元；
综合楼面单价：26666.67元/㎡。

宗地号：A122-0372

竞得人：深圳市金桂商务信息有限公司；
宗地位置：宝安区西乡街道；
土地用途：居住用地；
土地面积：21051.16㎡；
建筑面积：67360㎡；
起始价：175400万元；
成交价：254400万元；
综合楼面单价：37767.22元/㎡。

宗地号：T501-0101

竞得人：深圳市龙光房地产有限公司；
宗地位置：南山区西丽街道；
土地用途：商业用地 二类居住用地；
土地面积：21370.32㎡；
建筑面积：291750㎡；
起始价：476000万元；
成交价：690000万元；
综合楼面单价：23650.39元/㎡。