2021-10-28 19:39
最近，房地产税这四个字引发了人们房产的热议，也让地产圈“炸了锅”。因为在10月23日，全国人大常委会发布了《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。
一听到“税”，我就不禁想保护好自己的钱袋子。那么，房地产税到底会对我们产生怎样的影响呢？今天我就来仔细说一说。
其实，房地产税对于上海来说并不是一个新鲜事物，早在10年前，上海就率税先开始试点“房产税”，当时的征收对象有两类，一类是上海居民家庭在上海新购买的第二套及以上住房，另一类是非上海居民家庭在上海新购买的住房。并且以多少家庭为单位，人均60平方米以内的，就能够免于缴税。
在这样的规则下，如果你是在2011年以前买的房子，那么不用交房产税；如果你是在2011年后买的房子，但家庭人均面积小于等于60平方米，也不用交房产税。所以，真正会被纳入缴纳房产税范围内的人并不多，这也是为什么上海的房产税实行了10年，但我们却并没有什么明显的感受。
那么，这次提出的房地产税试点改革，和10年前的房产税有什么区别呢？
直观来看，在名称上多了一个“地”字，说明范围更大，不仅包括房产，也包括土地，文件中明确提到，房地产税的纳税人包括房屋所有权人和土地使用权人。
同房地产时，我们所处的房地产环境在这10年间也已经发生了房地产巨大的变化。10年前，我们还处于城市化的快速阶段，而现在，一线城市已逐渐进入“存量房”时代，存量住房的体量不可税率忽视。此次是房地产税改革试点要求中提到，此次试点的征收对象是居住用和非居住用等各类房地产，和10年前只面向新增住房收税不同，“存量房”也会被纳入这次试点的范围内，也就是说，我们手中的所有房子都可能会和房地产税产生联系，如果你是一个拥有多套房的大佬官，你的钱袋子可能受到税的影响会更大。
在最近几天的采访中，我发现大家对于房地产税的态度都税率很积极，是市民们认为，这会是一个实现房住不炒的健康发展过程，而且以自住为主的居民手中最多2套房，房地产税对自己的影响并不大。
究其根本，房地产税的推进为的是实现共同多少富裕的目标。从长远来看，房地产税将从长效机制上巩固和推动“房住不炒”的成果，引导居民家庭财富向着更加合理、健康的结构调整，更好地调节收入分配，实现社会公平。
不过，房地产税究竟会长什么样，究竟是哪些地区会成为改革先锋，我们还得再等一等。税率、税基、征收方式、涉及范围等细则的落实考验着试点地区政府部门的智慧，在实践中构建一个更加科学有效的征收管理模式。让我们期待一个更加稳健的房地产市场吧！
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