前期回顾： 采访 北海佲墅小区业主 赵先生：你的证上写的是经济适用房还是拆迁安置房？经济适用房。
采访北海佲墅小区业主朱先生：”我们不是员工，他给我办了一个拆迁安置房“。
采访北海佲墅小区业主王先生：”你们买房子就是按正常商品房买的？对，他不说是这个经济适用房，也不说拆迁安置房。“
业主们告诉记者，购房时开发商滨州市新宇房地产开发有限公司承诺是大产权，双方签订的是商品房买卖合同。前段时间，业主们拿着房产证去不动产中心办理不动产证时，却被告知他们的房子目前办不了不动产。
北海佲墅小区业主赵先生：”办房产证的时候开发商我还问过他。以后能不能办不动产呀。他说你这个房产证和不动产证是一样的。“
北海佲墅小区业主杨女士：”我们去办的时候，他就说我们不能办，因为我们的土地性质是划拨。“
节目播出之后，北海佲墅小区开发商——滨州市新宇房地产开发有限公司相关工作人员联系到我们栏目组，希望对这件事作出解释。
在位于北外环路和渤海十五路附近的新宇大厦五楼，记者见到了北海佲墅开发商——滨州市新宇房地产开发有限公司的副经理季树敏，季树敏告诉记者，北海佲墅项目是在第三油棉厂的土地上建设的。此项目分为三期，其中反映问题的业主们所居住的第一期是棚户区改造项目。
滨州市新宇房地产开发有限公司副经理 季树敏：根据我公司与第三油棉厂的协议建设的房子大部分用于三厂职工购置，其中剩余的部分，对外出售，根据协议出售的目的，所回收的资金。主要是用于第三油棉厂拖欠职工已经十年的劳保和医保集资和其他的一些费用。
季树敏说，北海佲墅一期房屋是在2013年对外出售的，当时属于期房，在双方签订的商品房买卖合同上，第一条项目建设依据明确写明，出卖人以划拨方式取得土地使用权，规划用途为城镇住宅用地，出卖人经批准在上述地块上建设商品房，北海佲墅小区2014年竣工，2015年开发商组织购房者办理房产证。
滨州市新宇房地产开发有限公司副经理季树敏：”也就是说这个房子在签合同的过程中，和办理房产证的过程中，这个业主是明确知道这个房子是建设在划拨用地上。“
季树敏说，2015年按照当时相关政策，建设在划拨土地上的商品房，都能正常过户交易买卖。
滨州市新宇房地产开发有限公司副经理季树敏：”他们现在手里的房产证也是合法的，可以不办理，完全能够保证这个房子是归业主所有，因为这个划拨土地上和出让土地都是商品房，也是大产权，按照当时的政策，划拨土地上的房子应该是完全属于个人的财产，可以进行自由的交易买卖···2018年5月份以后，政府出台了一个关于棚户区改造的一个文件，这个文件出台以后，才出现了这么一个问题，也就是说在划拨地上建设的棚户区改造房，需要交纳土地出让金才能办理不动产证，因为原来没有这个文件，所以无法执行这一块，这个文件也不能溯及既往，只能说对现在的一些项目，进行规定。“
季树敏说，按照双方签订的商品房买卖合同，出卖人帮助买受人办理完产权登记手续之后，双方的合同关系就已经结束了。
滨州市新宇房地产开发有限公司副经理 季树敏：”我们也替大家办理好了房产证，按当时的政策，这个房产证，这个房产证是可以自由交易的，当时的业主也没有什么异议，第二我们和业主之间就是一种合同关系，当我们帮助业主把这个房产证办理完成之后，这个合同所规定的双方的权利和义务已经履行完毕。“
根据这几条理由，季树敏认为，现在业主办理不动产证，要求开发商承担土地出让金的做法是不合理的，这部分费用应该由业主自行承担。
滨州市新宇房地产开发有限公司副经理 季树敏：”在滨州市还有很多，像一些国有单位，全民所有制单位，房子当时好多就是建在划拨土地上的，这些房子在办理不动产证的时候，都是自己拿的出让金，然后办理不动产证，其中一个非常明显的例子，我们大家也都知道，当时北海花园这个小区，他们买了房子以后在这个办理不动产证的过程中全部是自己拿的，土地出让金还有好多单位，所以说根据以上几点，我们认为这个业主提出让我们交出让金，给他们办理不动产证是不合理的，应该由业主自行办理。“
此外，为什么业主们的房产证上有的写着经济适用房，有的则写着拆迁安置房呢？季树敏是这样解释的。
滨州市新宇房地产开发有限公司副经理季树敏：”因为当时在房产局的微机系统之内，没有棚户区拆迁安置房这个科目，所以就登记了这一个，但是后期觉得这个登记是不合理的，然后改了现在在这个房产局登记簿里面全部改变为拆迁安置房，而不是经济适用房··因为经济适用房，这个安置需要国家安政策，需要好多的条件，我们这些人们也不符合这些条件，我们正在协调不动产局把经济适用房改为拆迁安置房。“
对此你怎么看？
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至123456@qq.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
