物业服务行业税率(物业服务营业税税率)

增值税征收率

1. 小规模纳税人-仅用简易计税方法
2. 一般纳税人-可以用简易也可以用一般的

征收率一共有5档

3%-基本都是

5%

3%减按2%

5%减按1.5%-个人出租房屋

0.5%-二手车经销商-超级重要

5%-不动产有关的（在税率那里是9%）

卖房子-（卖房子，不含增值税的销售额X5%）

小规模纳税人自己盖的不动产或者买的，又把他卖了，直接用5%。

一般纳税人选择简易计税按5%，选择一般的按9%

小规模纳税人买商品房按5%

其他个人自建的，免税。

租房子-（不含增值税的租金X5%）

一般纳税人选择简易计税经营租赁-5%

小规模出租（不含住房）-5%

其他个人出租（经营租赁，不含住房）-5%

个人出租住房-5%减按1.5%

融资租赁

老项目选 （4月30号之前卖房子，叫做老项目，之前叫做营业税，还不能抵扣，税负重，为了照顾一般纳税人）可以选择简易计税，一般的用9%，简易计税5%。

可选择的都是老项目，4.30之前的

一二级公路，桥，闸通行费，选择简易计税。

客户要开票的话，不能用简易计税

减税的不能开专票

客户可以按征收率开票

4.30前取得土地使用权选择简易计税

劳务派遣分3种情况

劳务派遣-现代服务6%-为企业提供服务

差额纳税

我派一个保安给你，你给我支付的劳务派遣费，劳务派遣费里有这个保安的工资，福利，保险，住房公积金，这个保安给你干活，由我付给他工资，福利，上保险，住房公积金，我把保安应得的给他，我就只挣一点点派遣钱。用这里的差额征税，用简易计税5%。简易不能抵扣进项。

差额简易5%（差额5%）

全额2种情况-（全额3%）

我不扣，小规模纳税人3%征税率

一般纳税人，6%，可以抵扣进项，能拿到专票的话，

未完工继续开发，也可以按5%简易计税，还是老项目。

除了5%的，其他是3%。

总结

5%-不劳人

不动产转让与租赁，劳务派遣，人力资源外包，一二级公路，桥，闸通行费。

建筑服务-3%（盖房子3%，卖房子5%，租房子5%）

税率那里盖房子，卖房子，租房子都是9%

减按的

一般纳税人-销售自己使用过的，未抵扣进项的固定资产

2009/1/1之前不让抵扣进项，国家还在建设中，固定资产

2013/8/1之后可以抵扣进项，国家有钱了，摩托车，汽车，游艇可以抵扣进项

也可以不减，直接按3%，

价税分离

除以（1 税率）X税率

除以（1 征收率）X征收率

小规模没有进项，就是3%减按2%

其他个人使用自己使用的固定资产是免税，（我自己买了一辆车，开久了，卖掉，免税）

剩下都是3%减按2%

固定资产是指使用长，不易损耗的，汽车，摩托车

其他物品指的是

包装物

低值易耗品

存货原材料

自己用过的

不放弃减税3%减按2%。不开专票，开普票

放弃减税，直接按3%，开专票

旧货-二次流通-不是自己的，还有价值，二手车不是

二手车经销商直接减按0.5%（很重要）

销售额=含税销售额÷（1 0.5%），直接X0.5%，是可以开专票的

其他物品，自己用过

小规模-3%

一般纳税人-税率

自来水水费-3%-物业管理服务-只能差额征

简易计税-3%

罕见药

抗癌药

一旦选择，36个月不得变更