东西湖临空港片区真是一个神奇的地方。
打折，促销的是它；停工，维权的也是它！
佳兆业悦府B地块实拍图
最近，有网友给小编诉苦，说自己在2019年买在临空港板块买的佳兆业悦府二期已经停工十个月之久，眼看交付时间在即，项目仍然没有复工的迹象，心里是万分的焦躁不安。
为何停工？能复工嘛？何时复工？
小编今天就带大家来看看现在的佳兆业究竟是个什么情况！
惨！
停工近10个月！
佳兆业悦府算是较早一批在东西湖临空港片区进行开发的楼盘了，位于金北一路的最西边，马路对面是保利明玥晨光。
图为临空港项目落位图 图源百度
记得当时临空港片区的楼盘均价都是约13500元/平，但佳兆业悦府以带装修12500元/平的均价，杀出重围。
因为其超高的性价比，几乎每次开盘都是日光，项目也早在2020年5月售罄。
佳兆业悦府一共分为A、B、C三个地块，A地块对应23-27栋（三期）、B地块对应9-22栋（二期）、C地块对应1-8栋（一期）。
A、B、C三个地块的合同约定交付时间分别是2021年9月30日前、2022年4月30日前、2021年3月31日前、2020年12月30日前。
项目早在2020年初就发布过一次《顺延交付通知书》，主要内容是因为疫情原因项目被迫停工，项目的二期也就是B地块交付时间顺延到2022年7月30日。
图为项目顺延交付通知书 图源网络
如果说2020年年初的停工是因为疫情这个不可抗力，那么从2021年中旬至今的停工可就不是疫情这么简单了。
我们先来看看项目的B地块现在的情况：
佳兆业悦府B地块实拍图
工地大门紧闭，里面可以看见有车辆停泊，说明有人在工地内活动。但人员稀少，无法组成大规模复工。
佳兆业悦府B地块实拍图
项目内的公区建筑并没有完工，建筑周边有不少泥土散落在路面上，种植绿化的土地也没有得到管理，垃圾随处都是。
佳兆业悦府B地块实拍图
从图中可以看出，停工前项目内部正在铺路，但是并没有铺很多。苗木也应该是在停工前不久才种下地，全部都还在架着支撑。
佳兆业悦府B地块实拍图
项目内堆放着很多树枝，应该是用来给苗木做支撑的。
佳兆业悦府B地块实拍图
项目高层住宅的入户门前堆放着施工用料，入户门的门梁上还有一处白色涂料的痕迹，可以看出，即使当项目还在施工时，施工队对工程的细节也不是特别上心。
佳兆业悦府B地块实拍图
可以看出来项目高层住宅的主体结构已经施工完成，外立面也已经做好，项目大致的进度已经完成了80%左右。
正是因为项目明明耗费了大量的资源，最后却完全达不到交付标准，所以这样高完成度的项目烂尾，才越发的让人觉得可惜与愤怒。
项目的南面就是保利明玥晨光，北面是莲花湖小区四期，两个项目正在紧张的施工中，与佳兆业悦府B地块形成鲜明的对比。
保利明玥晨光实拍图
便宜贪不得！
投诉满天飞！
其实不光是临空港板块的佳兆业悦府，这些天，位于经开区的佳兆业滨江新城也爆出了停工的消息。
有这样的情况发生真的是一点儿都不稀奇，这个楼盘在去年国庆节前后的精装修价格卖到比对面项目的毛坯价还要低。
事实证明，有些便宜是真的不能占！
图为佳兆业滨江新城留言 图源安居客
项目的交付时间是2023年1月8日，不到一年的施工时间。
对此，众多业主在武汉城市留言板上开发商件进行投诉。
从去年10月开始，投诉的内容还多为佳兆业涉嫌欺骗消费者。
图为佳兆业滨江新城投诉 图源武汉城市留言板
到11月底，开始出现关于佳兆业滨江新城不给业主备案网签。
图为佳兆业滨江新城投诉 图源武汉城市留言板
过完年，大家却发现佳兆业滨江新城项目停工。
图为佳兆业滨江新城投诉 图源武汉城市留言板
让停工一事真正得到证实的是项目总包公司，湖北省建工第二建设有限公司贴出了停工公告，称开发商拖欠了公司大量工程款，项目被迫停工。
图为佳兆业滨江新城停工公告 图源网络
据了解，项目的板楼去化率已经达到了约80%，涉及到的业主有近1200户。
图为佳兆业滨江新城楼盘表 图源武汉市住房保障和房屋管理局
从武汉市住房保障和房屋管理局所公布的楼盘表中可以看出，项目确实已经卖出去了大部分房源，剩余的房源几乎全被工程抵押。
图为佳兆业滨江新城楼盘表 图源武汉市住房保障和房屋管理局
总市值不足50亿！
还能走多远？
那么佳兆业究竟是出了什么事，闹得在武汉的楼盘大规模停工？
其实在去年的11月份，佳兆业就已经出现了实质性的违约。当时佳兆业担保的一个理财产品无法如期兑付，涉及金额高达127.88亿元。
图为锦恒财富产品建议对付方案 图源网络
而发行这个理财产品的公司，锦恒财富总部早已人去楼空。
就因为这个事情，佳兆业股债双杀，双双暴跌......
图为佳兆业股市 图源网络
根据公司公告披露，公司所发行的2021年6.5%优先票据已于去年12月7日到期，并未于该日支付本息共计4.129亿美元；2023年到期11.95%优先票据、2025年到期11.7%优先票据分别于11月12日、11月11日需兑付利息共计8837.63万美元，如今宽限期届满同样未支付。
图为佳兆业内幕消息及恢复买卖 图源佳兆业官网
并且根据DM查债通数据显示，佳兆业流通中的离岸债券共计17只，存续规模近118亿美元，平均利率约10.48%；其中一年内到期债券约6只，到期规模33.97亿美元，最快到期的是今年4月一笔5.5亿美元的票据。
图为佳兆业未到期离岸债券情况 图源知乎
即便只计算利息，粗略推算佳兆业每年仅仅是离岸债券所需兑付利息也高达12.34亿美元，按当前汇率折算逾78亿元人民币。
但是到目前为止，佳兆业的总市值已经不足50亿元了......
图为佳兆业总市值 图源东方财富
写在最后：
佳兆业集团成立至今也有20余年，家大业大，可能觉得某个投资失败了并不真的能撼动它的根本。然而，对于购房者来说，多年的积蓄只是想要一个舒适的房子，他们又有多少能力承受开发商的失误？
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