申请人在申请强制执行过程中，发现被执行人将其名下唯一一套住房过户到亲戚名下，遂诉请法院确认该房屋买卖合同无效，法院认定——
房屋出售未明显低于市场价 不构成恶意转移财产
张某欠曹某债务100万元，2020年2月，曹某起诉张某归还欠款及利息，经法院主持调解，双方达成还款协议：张某自2020年3月份开始分五期归还曹某借款及利息。张某并未按调解协议履行还款义务，曹某遂向法院申请强制执行。在执行过程中，曹某发现张某将名下唯一一套住房过户到赵某名下。曹某认为张某和赵某有亲戚关系，卖房价格系“明显不合理的低价”，并对房款支付情况存在异议，二人有恶意串通转移财产嫌疑，故将张某、赵某作为被告诉至孟村回族自治县人民法院，要求确认张某与赵某之间的房屋买卖合同无效。
说法
本案的争议焦点为张某是否以明显不合理的低价转让房产。本案中，案涉房屋在进行产权转让时，税务部门并未按双方约定的价格计税，而是依规定对案涉房屋的价格进行了核定。就该核定的计税价格标准，考虑了房屋的坐落地点、建筑结构、建筑年限、历史交易价格或建筑价格、同类房屋先期交易价格等因素，反映了当时当地的房屋市场价格。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十九条第一款、第二款规定：“对于合同法第七十四条规定的‘明显不合理的低价’，人民法院应当以交易当地的物价部门指导价或者市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确认。转让价格达不到交易时交易地指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价……”根据以上规定，本案涉案房屋价格是经孟村税务部门评估作价计税，赵某已实际支付房款52万元的情形，不符合法定明显低于市场价的认定标准。根据庭审陈述及其偿还房贷证明、银行转账记录、缴纳税款和办理过户事宜、房产已转移登记在赵某名下等证据相互佐证，形成证据链条，可以认定赵某向张某支付了的购房款。张某与赵某以多种方式支付购房款并将所购房屋登记于赵某名下，系双方的真实意思表示，并不违反法律、法规的强制性规定。鉴于以上情况，法院驳回了曹某的诉讼请求。（于秀艳 李金玲）
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