既有房贷又租房的专项扣除(个人所得税专项扣除租房和房贷只能选一个吗)

小李2021年买了房子，但目前未入住且仍是在外租房。小李问：现在我应该按照什么方式申请附加费扣除，可以同时申报租房和住房贷款抵扣税吗？

根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第二十条纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。

目前的个税附加扣除相关规定，一个家庭房贷和房租只能二选一，不能同时抵扣，无论是夫妻二人还是单方皆如此。

住房贷款扣除条件：

1、购买中国境内住房发生的首套住房贷款利息支出；

2、处于偿还贷款期间(贷款合同约定开始还款的当月至贷款全部归还或贷款合同终止的当月)。

住房租金扣除条件：

在主要工作城市没有自有住房的纳税人发生的住房租金支出。

1、直辖市、省会（首府）、计划单列市及经国务院确定城市：1500元/月

2、其他城市（市辖区户籍人口＞100万）：1100元/月

3、其他城市（市辖区户籍人口≤100万）：800元/月

住房贷款利息每月的最高扣除标准为1000元，而租金扣除标准是800~1500元，可根据自己的实际情况选择。