厦门市非普通住宅面积标准(厦门市房产面积测算细则(2011年版))

新房市场

01

新房供应分析

3月份，厦门市新增商品房供应面积43.69万平方米，其中住宅新增供应面积14.18万平方米，1,423套。

3月份，厦门市新批6张商品住宅预售许可证，主要为岛外同安区、海沧区及翔安区项目取证。其中同安区的特房樾琴湾二期供应312套，面积33,681平方米，预售均价33,693元/㎡；特房樾琴湾二期5#供应124套，面积13,112平方米，预售均价35,301元/㎡；中海环东时代供应401套，面积37,007平方米，预售均价36,795元/㎡；海沧区的保利首开云禧供应378套，面积35,608平方米，预售均价40,109元/㎡；翔安区的首开龙湖璟宸府供应180套，面积18,732平方米，预售均价36,169元/㎡；融侨铂樾府供应28套，面积3,685平方米，预售均价54,964元/㎡。

同安区共获批3张预售许可证，翔安区共获批2张预售许可证，海沧区获批1张预售许可证。

02

新房成交分析

3月份，厦门市商品房成交3,451套，成交面积约28.84万平方米，环比上涨51%，同比下跌57%；其中商品住宅成交1,278套，环比上涨10.36%，成交面积12.99万平方米，环比上涨12.47%，成交均价37,049元/㎡，环比上涨6.03%，同比下降2.84%。

在厦门六区成交方面，翔安区共成交428套，成交套数位居各区之首；同安、海沧、集美区紧跟其后。

楼盘成交排行方面，翔安区主力成交源于首开龙湖璟宸府和融侨铂樾府，同安区则是依靠特房樾琴湾二期与中海环东时代。

全市总体成交明显上涨，厦门土拍热度回升，很大程度上提振了市场信心。

03

新房存量及去化

截至2022年3月31日，厦门新房可售住宅面积约318.74万平方米，按照近12个月的月均去化速度25万平方米计算，去化周期小幅上涨至12.75个月。

从数据总量上看，本月厦门楼市依然有多个新盘入市，短时间内厦门楼市整体库存量有所增加，去化周期连续六个月小幅增加。

3月以来，疫情波及全国多个省份，厦门也受到疫情的影响，不少买房人的购房计划被搁置，市场去化压力较大。其中库存主要集中在岛外四区，岛内仍处于低库存状态，随着厦门土拍热度回升，房企冲刺小阳春，后期厦门楼市或将逐渐回暖，保持稳定的增长。

存量住宅市场

01

住宅新房供应

3月份，厦门市存量住宅成交2,062套，环比上涨65.09%，同比下降60.41%，存量住宅成交面积20.93万平方米，环比上涨61.96%，同比下降58.91%，存量房均价39,937元/m²，环比上涨0.90%，同比上涨4.31% 。

总体来看，厦门回暖趋势是存在的，但是是否真正回暖，还要看接下来的成交情况。在这样一个万象更新，一切都蓄势待发的初春时节，这一轮疫情的爆发也将给房地产市场带来较大的不确定性。

政策层面暖风频频，预期也有所调整，市场因素叠加疫情影响，市场距离全面回暖还有较长的一段过程。

土地市场

01

土地供应

本月无商住用地供应。

02

土地成交

3月24日，厦门2022年首轮土拍大战打响，合计9幅涉宅地块正式出让：其中思明区2幅，湖里区2幅，集美区2幅，同安区3幅，厦门首场土拍的9幅地块全部报建，总投资超206亿元。

厦门此次土拍，金地首次进军岛内市场，摇号竞得岭兜2022P02地块，建发斩获多幅地块。其中思明岭兜2022P02地块，开拍没多久，叫价就到达最高限价，进入摇号阶段，成为厦门首个摇号地块，成交溢价率达15%，也是厦门首场土拍取得最高溢价的地块。

土拍向来是楼市重要的风向标，将影响未来楼市走向，厦门土拍热度回升，很大程度上提振了市场信心，市场回暖态势明显，厦门楼市供销双涨，房企冲刺小阳春，预计短时间内厦门楼市热度仍将持续。

商业市场

3月份，厦门市商业物业新增供应面积2.85万平方米，较2月增加2.83万平方米，同比下降75.89%；成交面积1.15万平方米，环比上涨64.29%，同比下跌4.17%；成交均价19,926元/㎡，环比上涨7.13%，同比下降12.90%。

从走势来看，厦门商业市场第一季度成交依然没有起色，以往传统的商业业态已不能满足当下年轻人的需求，商业必须逐渐往特色化、聚集化、新奇化发展，尤其是在疫情期间，传统商业承担着较大的租金压力，餐饮、影院、娱乐等业态更是苦不堪言。

网络直播带货也已借着疫情渗透进了各行各业，且这种购物体验明显被大众所接受和偏爱，商业模式的创新往往会伴随着淘汰，疫情加直播带货这场革命，或许将是实体店有史以来面临的最大的挑战。

办公市场

3月份，厦门市写字楼新增供应14.92万平方米，合计成交128套，成交面积4.33万平方米，环比上涨341.84%，成交均价10,956元/㎡，环比下跌29.14%，同比下降40.67%。

3月厦门写字楼成交主力来源于集美区，成交73套，成交面积2.81万平方米，其次为思明区，成交26套，成交面积0.43万平方米。

从区域来看，集美区成交占各区之首，得益于厦门软件园三期的大规模政策红利与支持，科技信息类企业仍是厦门办公市场核心的需求来源，尤其是龙头企业的扩租需求，岛内软件园二期与传统写字楼已满足不了部分龙头企业的发展，新型初创科技企业也更倾向于岛外的办公场所。

预计年内厦门办公市场仍将保持供过于求，租金水平依然处于下行通道，岛外将逐渐后来居上，与岛内缩小差距。

以上内容摘自世联评估《城市快报[厦门]》。

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