2020年深圳非普通住宅标准(深圳小区商品房2600户算大社区吗)

3月30日，一个具有里程碑意义的日子。

相信从业7年以上的地产人都不会忘记，2015年3月30日，财政部宣布，购买2年以上普通住房销售免征营业税正式落地。

在330新政发布后，深圳二手房市场最先作出反应，政策出台当晚便有客户直接反价20万，随后一个月内，普遍中介反映业主反价已成常态。

自此，深圳，拉开了大涨的序幕。

今天，恰逢“330”7周年，锋哥重点回顾这7年深圳都出了哪些政策，市场发生了什么变化。

2015年3月30日：免征营业税，房价翻倍

这个日子，让很多深圳人生活都改变了。房价翻番了，上车的，没上车的都因房价打了一阵寒颤。

以旺季对比，2014年的金九房价是22799元/㎡，同比上涨仅4.5%，那是那些年的正常行情；到了2015年，伴随着深圳房价的一轮暴涨，彼时的金九房价已经同比大涨了58.7%，为36191元/㎡。

这一年里，330新政到底给深圳人民心态、房价数据上带来了多大的改变？数据如下：

2016年“1004"：3改5，二手房震荡

2016月10月4日，深圳继3月25日“深六条”之后，再次推出被称为史上最严调控的“深八条”，调控力度超乎多数人的想象。

重申90/70政策、非深户购房缴纳社保年限从3年改5年、深户单身人士限购1套、无房但有贷款纪录者首付5成、开发商新房备案价不得高于前期产品或周边二手房、新房售价不得高于备案价

调控一年后，深圳新房成交均价达54161元/平，同比2015年同期下跌12.1%，跌幅达7499元/平。成交量保持低位盘旋，在2000套/月震荡。而二手房价格相对平稳，保持较小区间的浮动，总体保持平稳态势，成交量基本维持在每月6000套/月。

2018年3月：三价合一出台，阴阳合同终结

深圳在2018年里，也出台了诸如“三价合一”、“棚改新政”、“二次房改”、“731新政”、“开工竣工管理办法”、“城中村（旧村）总体规划”等影响楼市的重磅政策。

3月29日起，深圳“三价合一“政策正式实施。三价合一即二手房交易中涉及的贷款评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价三个价格统一，银行将以网签价和计税评估价的最低值作为贷款评估额度依据。“阴阳合同”与“高评高贷”终结。

2018年“731”新政：限售出台！

“731新政”出台，这是深圳楼市调控的升级版，条文包括：

• 暂停企事业单位、社会组织等法人单位购房；
• 商务公寓一律只租不售且不得改变用途；
• 新购买的商务公寓，5年限售；
• 居民家庭新购买商品住房的3年限售，即使是离婚买房都要执行差异化信贷政策。

在调控政策的主导下，2018年深圳楼市不断理性回调，全年12个月的新房住宅成交均价稳定在54000元/㎡上下，成交量低位震荡，全年仅成交29396套新房住宅。这个新房住宅成交量仅比最低值2017年多3576套。

二手房方面，深圳楼市全年成交73047套（数据来源：咚咚找房），对于需求旺盛的深圳来说，这样的成交体量确实不合情理。

2019年：豪宅税调整

从2019年11月11号开始，深圳将不再按照以前各区的豪宅线标准征收增值税。

新的征收标准为容积率在1.0以上、建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税。也就是说，深圳4年没有调整的豪宅线，144㎡以下住宅将不再缴豪宅税！

2020年“715”新政：最严政策出台！

“3年落户 3年社保”、堵住离婚炒房的漏洞、首付比例提高、部分恢复豪宅税。

从结果看，“715”新政并没有使得深圳二手房成交量逊色。

数据显示，2020年深圳二手住宅成交套数同比上升23.5%至95273套，接近高位2016年的成交水平。全年二手住宅成交面积为819.29万平，同比上升29.1%,占全年住宅成交的68%。

若是没有“715”新政打压，深圳二手房势必将走出另一个新高。

2021年：二手房参考价格机制落地，冰河时期到来！

2月8日，深圳二手房指导价政策出台满一年。据乐有家研究中心数据显示，2021年挂牌量相较于2020年同比下滑约30%；部分热点小区成交均价下跌接近30%，近半房源以接近参考价成交。

从二手住宅价格指数环比数据来看，二手房参考价出台后，深圳二手住宅价格环比涨幅收窄，2021年5月，价格指数环比跌至-0.1%，结束了22个月连续上涨的态势。

锋评

7年来，深圳房价经历过两波大行情，一次是2015年，一次是2020年，价格从2015年均价3字头到如今破10w ，基本是三年周期一波行情。2022年是周期中期，熬过去有望上涨。

政策从严格到宽松再到严格，未来房价大起大落的行情难以出现。市场小幅度的波动会有的，但归根到底还是要取决于政策。整个市场的需求依然巨大，供需关系分化，未来片区分化也会越来越明显，核心的优质物业价格会进一步凸显。