增值税的计算主要有2个关键点，一是房屋是否为普通住宅，二是拥有房屋是否满2年。
（1）当房屋是普通住宅的时候，如果持有房屋满了2年，这时候增值税是免征的。
（2）当房屋是非普通住宅的时候，如果持有房屋满了2年，增值税等于 （税务核定价-原值）÷1.05×5.3%，在这里税务核定价一般会比较接近成交价，原值指的就是原来的买进价。
（3）当房屋持有不满2年的时候，不管是否普通住宅，都按照税务核定价÷1.05×5.3%计算
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