还记得在前段时间的时候，整个房产市场都在说房地产税暂缓了，可是打脸的时刻来得也是非常的快，因为就在不久前，官方再度为房地产税发声，要做好房地产税试点的准备工作了，这也就意味着距离房地产税的落地也快了。
看到这个消息以后，在观望想要买房的刚需者就沸腾起来了，而对于中介他们此时此刻好像就安静起来了，也看不到他们在说房地产税不会实施了、房价还要上涨等等，因为官方已经明确说了房地产加快试点了，如果房地产全面落地的话，也就意味着房地产市场可能要变天了。
但在这里，同样有一些问题需要大家去面对，就比如说房地产税落地应该怎么实施了？怎么征收呢？公摊面积也要征收吗？还有就是房地产税的全面落地，对于楼市接下来的走向是怎样的呢？这相信很多人是非常的关心，在这里笔者将会为大家一一解答！
房地产税如何征收？公摊面积需要交房地产税吗？
对于如何征收，虽然现在没有明确的文件出台，可是这完全可以有参考性的，因为在好多年前，像上海这个地方就有房地产税的试点，所以完全具有参考意义，而对于如何征收，笔者就说一下自己的看法吧：
首先，就是明确房地产税的多少，就比如说是0.9%，其次如何收，笔者个人觉得很有可能就是按照人头来算，例如一个人头可以免征60个平方面积，如果按照四口之家来计算的话，那么他们就可以免征240平方面积。
如果还不明白的话，我们可以举一个例子，就比如当地的房价是5万一个平方，三口之家买了两套房子，这两套房子的总面积达到了240个平方，这就意味着这个家庭免征的面积只有180个平方，而有另外60个平方的面积需要征税，如果按照那个税率来计算的话，一年下来就需要多交27000块钱，平均每个月也就是2250，可以说还是挺多的！
当然，以上只是笔者所举的这个例子，0.9%的税率也只是笔者的假设，实际的情况可能会比这个税率高或者低，反正等房地产谁落地以后，多套房的人肯定是需要多交税的，而且房子越多交的税不会也就越多了，至于公摊面积的话，多套房当中肯定也是包括公摊面积的，也就是说公摊面积也是需要交税的。
房地产税落地以后，未来楼市将如何走？
个人觉得如果房地产税如果全面落地以后，房价的快速上涨将会离我们而去，未来的楼市将会呈现全面分化的情况：
一种情况是以核心城市为首的一些大都市圈的房价可能会持续的稳定下来，未来可能还有升值的空间，因为像这种大都市圈人口的流入肯定是不少的，而且产业也是比较丰富的，所以需求方面就不会少，但并不意味着会像以前那样，因为国内的政策会严格控制供给端，也就是不会让房价过度的上涨，所以保持稳定是最可能的。
另外一种情况就是对于三四线城市，因为三四线城市无论是人口，还是产业方面都相对大城市要差了很多，尤其是近几年的人口基本上都是处于净流出的状态，所以这些地方房价的上涨的空间和动力其实都是不足。
总之，房地产税的落地也就意味着房地产市场的大改革的开始，而在这种房价变局的时刻，他们是很难去承受房价下跌的损失，市场如果不好，那就意味着风险增大，而如果自己无力承担，那还是等一切明朗之后再行，而不是在这种不明朗的情况下去卖房子！
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