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个人不动产登记涉税税种、税率
卖方税款
税款明细
减免税条件及征收方式
（一）增值税及附加
免征条件：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；
个人销售自建自用住房免征增值税。
差额征收条件：个人出售非住宅（不含自建房）或单位出售房屋（不含自建房）按差额征收增值税及附加，不论其是否满2年。
（二）个人所得税
1、免征条件：个人出售取得产权（以产权证或契税完税日期为准）满5年且为家庭（夫妻双方及未成年子女）唯一住房，免征个人所得税。
2、征收方式:
（1）差额征收：纳税人（产权转让人）能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证原件及复印件，能准确计算房屋原值和应纳税额的，按20%税率差额征收其个人所得税。计算公式：应缴个人所得税＝（转让收入－房屋原值－转让过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20％；
（2）核定征收：纳税人不能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证，难以正确计算房屋原值和应纳税额的，按房屋转让收入的1％核定征收其个人所得税。计算公式：应缴个人所得税＝房屋转让收入×1％。
（三）土地增值税
1、免征条件：个人出售住房暂免征收土地增值税。（必须同时符合卖方为个人，交易类型是出售，房屋性质为住房）
2、征收方式：
按核定征收：纳税人不能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证，难以正确计算房屋原值和应纳税额的，由主管税务机关核定征收率征收。
按清算征收：纳税人(产权转让人)能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证原件及复印件，能准确计算房屋原值和应纳税额的，由纳税人(产权转让人)在房屋所在地的主管地税分局进行清算征收；
（四）印花税
1、免征条件：个人销售或购买住房暂免缴纳印花税。（必须同时符合卖方为个人，交易类型是出售，房屋性质为住房）
2、征收对象：个人出售非住宅或单位出售房屋，按房屋转让收入的0.5‰征收。
买方税种
税款明细
减免税条件及征收方式
（一）税率优惠政策：
1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
全税率：对个购买三套（含）以上住房和非住房以及单位购买房屋等交易类型，按4%税率缴纳。
（二）印花税
1、免征条件：个人销售或购买住房暂免缴纳印花税。（必须同时符合买方为个人，交易类型是购买，房屋性质为住房）
2、征收对象：个人购买非住宅或单位购买房屋，按房屋购买价格的0.5‰征收。
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其他房产房屋涉税情况
房屋赠与税种及税率
税款明细
税款明细
税款明细
备注1：赠与增值税除以下情况以外均视同销售不动产处理，应缴纳增值税及附加。个人无偿赠与不动产，属于下列情形之一的，暂免征收增值税：
（1）离婚财产分割；
（2）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（3）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（4）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
备注2：个人所得税应纳税税额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值（低于系统评估价格的以系统评估价核定）减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后余额的20%。
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拆迁安置房税种、税率
税款明细
房屋互换涉及税种、税率
税款明细
备注：未成年子女是指未满18周岁的子女；家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
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办税分项业务及流程
增量（一手房）税收申报
在两税中心一楼凭相关合同刷本人身份证领取号头。
申报材料：
1、商品房初始登记证（查验原件，收取复印件）
2、购房合同（查验原件，收取复印件）
3、销售不动产发票（查验原件，收取复印件）
4、产权人身份证（查验原件，收取复印件）
如所购住宅房属于家庭唯一或二套住房，还需提供：
1、夫妻双方户口薄（查验原件，收取复印件）
2、配偶身份证（查验原件，收取复印件）
3、结婚证（查验原件，收取复印件）
4、未成年子女户口薄（查验原件，收取复印件）
5、婚姻状况证明（未婚由本人当场签家庭住房诚信保证书、离婚提供离婚证和由本人当场签家庭住房诚信保证书、丧偶提供死亡证明和由本人当场签家庭住房诚信保证书）
办证流程
纳税人持申报材料→两税中心一楼取号办理缴税→交纳物业维修资金→二楼不动产登记中心取号交件→发证窗口缴费发证
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存量（二手房）税收申报
在两税中心一楼凭相关合同刷本人身份证领取号头。
申报材料：
1、房屋买卖网签合同一份
2、交易房屋产权证（查验原件，收取复印件）
3、交易双方身份证（查验原件，收取复印件）
如出售房屋属出售方家庭五年以上唯一住房的；所购房属于购买方家庭唯一或二套住房的，买卖双方还需提供家庭住房查询材料：
1、夫妻双方户口薄（查验原件，收取复印件）
2、配偶身份证（查验原件，收取复印件）
3、结婚证（查验原件，收取复印件）
4、未成年子女户口薄(仅指买方)（查验原件，收取复印件）
5、婚姻状况证明（未婚由本人当场签家庭住房诚信保证书、离婚提供离婚证和由本人当场签家庭住房诚信保证书、丧偶提供死亡证明和由本人当场签家庭住房诚信保证书）
注：二手房买卖网签合同请上二楼房地产管理处市场科办理
办证流程
纳税人持申报材料→两税中心一楼取号办理缴税→二楼不动产登记中心取号交件→发证窗口缴费发证
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拆迁安置房税收申报
办理拆迁安置房交件时无需取号，可直接在咨询交件受理，待收到审核完毕的短信后，在两税中心一楼凭受理单刷本人身份证领取号头，在大厅等候叫号。
申报材料：
（一）选择产权调换方式安置
1、商品（拆迁安置）房初始登记证
2、房屋征收补偿安置协议书原件及复印件
3、被征收房屋产权证原件及复印件(如无证拆迁无需提供)
4、单位或个人有效身份证明
5、税务机关认为需要提供的其他要件
（二） 选择货币补偿方式结算购买增量房（一手房）
1、新购商品房初始登记证
2、房屋征收补偿安置协议书原件及复印件
3、被征收房屋产权证原件及复印件
4、购房发票原件及复印件
5、购房合同原件及复印件
6、单位或个人有效身份证明
7、税务机关认为需要提供的其他要件
（三）选择货币补偿方式结算购买存量房（二手房）
1、房屋买卖合同一式两份
2、购买二手房的需提供出售方房屋产权证书原件及复印件
3、房屋征收补偿安置协议书原件及复印件
4、被征收房屋产权证原件及复印件
5、税务机关认为需要提供的其他要件
如安置房属于家庭唯一或二套住房，还需提供以下查询材料：
（1）夫妻双方户口薄（查验原件，收取复印件）
（2）配偶身份证（查验原件，收取复印件）
（3）结婚证（查验原件，收取复印件）
（4）未成年子女户口薄（查验原件，收取复印件）
（5）婚姻状况证明（未婚由本人当场签家庭住房诚信保证书、离婚提供离婚证和由本人当场签家庭住房诚信保证书、丧偶提供死亡证明和由本人当场签家庭住房诚信保证书）
办证流程
纳税人持交件材料→两税中心一楼咨询台交件→十个工作日（或收到短信）后持受理单→两税中心一楼凭受理单刷本人身份证取号办理缴税→交纳物业维修资金→二楼不动产登记中心取号交件→发证窗口缴费发证
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房屋互换税收申报
在两税中心一楼刷本人身份证领取号头。
申报材料：
1、房屋互换合同原件一份
2、互换房屋产权证（查验原件，收取复印件）
3、互换房屋产权人身份证（查验原件，收取复印件）
如互换双方房屋属于家庭五年以上唯一住房，还需提供互换双方：
（1）夫妻双方户口薄（查验原件，收取复印件）
（2）配偶身份证（查验原件，收取复印件）
（3）结婚证（查验原件，收取复印件）
（4）未成年子女户口薄（查验原件，收取复印件）
（5）婚姻状况证明（未婚由本人当场签家庭住房诚信保证书、离婚提供离婚证和由本人当场签家庭住房诚信保证书、丧偶提供死亡证明和由本人当场签家庭住房诚信保证书
办证流程
纳税人持申报材料→两税中心一楼取号办理缴税→二楼不动产登记中心取号交件→发证窗口缴费发证
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房屋赠与税收申报
在两税中心一楼凭赠与合同、继承公证刷本人身份证领取号头。
申报材料：
1、 继承房屋申报材料
（1）继承权公证书（查验原件，收取复印件）
（2）继承人身份证（查验原件，收取复印件）
（3）房屋产权证（查验原件，收取复印件）
（4）税务机关认为需要提供的其他要件
2、赠与房屋申报材料
直系赠与：
（1）赠与合同原件一份
（2）直系亲属关系证明（查验原件，收取复印件）
（3）赠与双方身份证（查验原件，收取复印件）
（4）赠与房屋产权证（查验原件，收取复印件）
非直系赠与
（1）赠与合同原件一份
（2）赠与双方身份证（查验原件，收取复印件）
（3）赠与房屋产权证（查验原件，收取复印件）
办证流程
纳税人持申报材料→在两税中心一楼凭合同、公证刷本人身份证取号办理缴税→二楼不动产登记中心取号交件→发证窗口缴费发证
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单位装让住宅税收申报
办理单位转让住宅房交件时无需取号，提供申报材料在耕契税征收服务中心二楼对公业务受理岗开具《存量房交易纳税申报通知单》（以下简称通知单）并填写《芜湖市地方税务局纳税人转让不动产税收认定表》（以下简称认定表），前往主管地税机关进行税收认定，持经主管税务机关认定的《认定表》在二楼对公业务窗口办理缴税业务。
申报材料：
（1）买卖双方单位三证合一照或税务登记证复印件
（2）房屋买卖网签合同一式两份
（3）交易房屋产权证（查验原件，收取复印件）
（4）交易房屋土地证（不动产权证无需提供）（查验原件，收取复印件）
（5）受让方身份证（受让方是单位无需提供）（查验原件，收取复印件）
办证流程
单位纳税人持申报材料→耕契税中心二楼对公窗口打印出《通知单》并填写《认定表》→持《认定表》等材料前往主管税务机关进行税收认定→持经主管税务机关认定的《认定表》到耕契税中心二楼对公业务窗口办理缴税业务→二楼不动产登记中心交件→发证窗口缴费发证
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个人转让别墅
办理个人转让别墅（包括系统内无可比实例的）住宅房交件时无需取号，提供申报材料在耕契税征收服务中心二楼评估登记受理岗开具委托评估单，七个工作日或收到评估完毕的短信后，持评估单到耕契税征收中心一楼取号办理缴税业务。
申报材料：
（1）房屋买卖网签合同一式两份
（2）交易房屋产权证（查验原件，收取复印件）
（3）交易双方身份证（查验原件，收取复印件）
如所购住宅房属于家庭唯一或二套住房，还需提供：
1、夫妻双方户口薄（查验原件，收取复印件）
2、配偶身份证（查验原件，收取复印件）
3、结婚证（查验原件，收取复印件）
4、未成年子女户口薄（查验原件，收取复印件）
5、婚姻状况证明（未婚由本人当场签家庭住房诚信保证书、离婚提供离婚证和由本人当场签家庭住房诚信保证书、丧偶提供死亡证明和由本人当场签家庭住房诚信保证书）
办证流程
纳税人持申报材料→耕契税中心二楼交件开具委托评估单→评估公司上门踏勘→出具评估报告（七个工作日或收到短信通知）→持评估单在耕契征收税中心一楼取号办理缴税→二楼不动产登记中心交件→发证窗口缴费发证
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办税取号须知
新建商品房：购买新建商品房，凭商品房买卖合同，购买方当事人身份证取号。
存量二手房：购买存量二手房，凭商品房买卖网签合同，买卖一方当事人身份证取号。
房屋过户：办理房屋赠与、交换、继承，凭相关赠与、交换合同或继承公证及当事人的身份证取号。
拆迁安置房：凡办理拆迁安置房交件审核的无须取号，直接到咨询台交件，待收到短信通知（或七个工作日）后持受理单和安置房产权人身份证取号。
存量商业房：凡办理商业(办公、别墅)房申请评估的无须取号，直接到二楼评估受理窗口提交材料申请评估，收到短信（十个工作日）后持商品房买卖网签合同及当事一方身份证取号。
备注：在办理业务时，窗口人员对取号票根上的身份证号码进行核对，对买卖双方以外身份证号码的票号，拒绝为其办理业务。各中介人员请自觉遵守以上规定，共同维护好正常的办税秩序，协助税务部门做好宣传工作，如发现有中介参与搅乱取号，影响办税秩序，我们将采取通报行业主管部门，列入不良名单目录方式给予相应的惩戒。
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不动产登记的好处
不动产登记制度具备三个基本功能：
1，维护不动产交易安全
2，提高不动产交易效率
3，保护不动产权利人的权益
建立统一的不动产登记制度好处很多。
第一，便于切实维护所有权人及利害关系人的合法权益，结束不动产登记管理的混乱状况。
第二，便于提高行政管理机关效率，保证物权状况的公开和明示，防止行政机关滥用职权，损害权利人的利益。
第三，便于维护社会公平，促进物尽其用，定分止争。对老百姓来说，私人财产权属明晰，创造积累财富的劲头会更足。
很多人认为，不动产统一登记的主要目的是反腐、征房地产税。其实无论是反腐、征税，还是调控房地产市场，都不是不动产登记制度真正的、最基本的功能，而只是不动产登记制度附属的或者说是派生的功能。如果将派生或从属的功能当作不动产登记的主要功能、基本功能，就会扭曲整个不动产登记的规则与体系，使不动产登记制度真正的功能无法发挥。
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不动产统一登记办理地点、时间
办理地点：申请人可前往芜湖市不动产登记服务机构（城东新区瑞祥路88号皖江财富广场/芜湖市市民服务中心C1区一至三层）办理不动产登记事项。
办理时间：工作日上午9:00-12；30，下午13：30-17:00。
安徽芜湖不动产登记办理只用跑一趟
2017年全面启动邮政寄送《不动产权证书》业务，市民一次申请，在家即可拿证。寄送目的地为芜湖市（包含四县），免收邮寄费；寄送目的地为芜湖市之外的地区（中国大陆范围内）时，采取到付的方式收取邮寄费，资费标准以邮政公告为准。
此外，中心规定，在正常业务流程外，登记费、权证工本费、交易手续费等费用在业务受理时一并收取，确保所有业务在受理环节一次性完成。
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