一人有限责任公司买房可以吗(一人公司可以是有限责任公司吗)

案情简介

客户王湛、肖耶与业主江晨达成房屋交易意向，于2019年5月20日签署了房屋买卖合同，约定客户以520万成交价购买业主名下一套位于朝阳区房屋，其中定金50万，首付款263万，剩余款项通过第三方机构办理资金托管，过户后全款支付给业主。

客户依约支付了定金及首付款，201是9年11月11日，客户和业主前往建委办理过户手续时却被告知房屋因被查封无法过户。客户当即向业主质问，业主却表示自己并不知情。

后经业主向查封法院了解得知，业主前妻张女士设立的一人公司A公司，受经济下滑影响，经营不善，拖欠了供应商500万货款。因A公司一直拖延还款，供应商将A公司诉上法庭，同时要求业主前妻作为股东对A公司债务承担连带责任。此外，虽然房屋是业主个人所有，但供应商主张因该债务发生于夫妻关系存续期间，业主应对前妻的债务承担共同清偿责任。因而，供应商向法院申请查封了业主名下该可以交易房屋。

案件分析

根据我国公司法规定，一人公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。业主前妻对于A公司吗财产独立于其个人是财产、A公司不存在人格混同情形负有举证责任，如不能提供相应证据，业主前妻将会承担相应举证不能的后果。

此外，我国婚姻法及相关司法解释规定，夫妻关系存续期间所得的生产经营收益归夫妻共同所有，如A公司是业主与前妻婚姻关系存续期间所设立的，业公司主前妻从A公司所收取的经营收益依法属夫妻共同所有，而业主前妻从事生产、经营过程中所负的债务，如果供应商能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或基于夫妻双方共同意思，那么该债务很大可能会被法院认定为夫妻共同债务。

后事之师

业主因前妻债务被卷入官司，所售房产也被采取查封措施无法继续交易，对于买卖违约的起因，业主本身也许一定程度上是无辜的，但客户才是切实遭受买卖违约损失的一方：已支付的定金、首付款如何追回？因业一人主买卖违约造成的其公司他损失如何挽回？

对于客户而言，可以循着以下几个层次维护自身权益：

1. 是否仍有购房意愿？如有，在符合法定条件下，可尝试通过执行异议方式继续购房，具体可参考第一期案例：《这里，是一种查封房的解法》。同时，建议业主从该债务不应属于夫妻共同债务等方面积极吗应诉，或尝试通过替换担保物或一人者提供保证金等方式解除房屋查封。

2. 如不欲继续购房，建议优先通过与业主协商方式确定定金、首付款、违约金等的返还问题。同时注意掌握主动权，根据对形势的判断及时采取诉讼方式解约，同时查封交易房屋。

3. 诉讼解约方式可能需要经历漫长的诉讼、执行、拍卖等周期，建议以后买卖交易过程中，客户与业主协商先行支付小额定金及购房款，如必须支付大额购房款，建议选择有资质的担保公司就已支付的定金和购房款进行担保，或者选择有买房资质的银行、第三方支付公司对已支付的定金及购房款进行资金监管或托管，切实保障资金安全。

法规链接

《可以中华人民共和国公司法》

第六十三条 一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带买房责任。

《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用有限责任法律有关问题的解释》

第一条 夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。