乐山市中区电信广场香港公司注册(乐山电信营业厅总部地址)

今年1月初，四川省召开全省城镇化工作会议。会上透露，今年四川省将结合老旧住宅小区改扩建（综合整治），启动实施“电梯工程”，为既有住宅加装外置式电梯。此前《四川省既有建筑电梯增设及改造技术规程》已市中区经正式实行，明确规定11层以下住宅增设改造电梯须设担架电梯。

现象各地出现“私家电梯”身影

今年初，国内普通居民住宅区首部“座椅式”电梯落户上海市静安三和小区，居住在小区的老年人上下楼只要按下按钮，就可以呼叫电梯。老人坐在座椅上，扣好安全带，无需他人帮助，就可以每分钟9米的速度上下楼。

记者也通过网络了解到，全国各地已经出现了“私家电梯”的身影。其中最具代表性的一个案例，当属浙江省诸暨市大桥东路一小区建了一架豪华“私家电梯”，专供小区一个营业厅单元的5楼一住户使用。据了解，这是一幢6层的老式公寓楼，该电梯与楼房外墙仅相隔1.6米左右。“私家电梯”因为破坏绿化，遮挡光线，影响车库使用等问题从一开始建设就遭到了该楼其他住户的反对和投诉。对于这部“私家电梯”，很多网友吐槽：“楼下跟你什么仇什么怨。”

调查老旧小区部分中老年住户盼装电梯

据记者了解，随着目前楼市供需的逐步平衡，城市人口向外无限扩张的趋势有所控制，这也导致不少购房者在生活便捷、即买即住与小区环境配套的“摆钟”前选择了前者。但同时，选择地乐山理位置更靠城市中心的老旧小区，无疑面临着很多地方电梯缺位的问题；而这些小区的“原住民”们，也相继步入了中老年阶段，上下楼不便逐渐成为了横在许多高层老龄住户心中的难题。

近日，记者到乐山市一些小区进行了走访调查。家住乐山市中区电信广场附近巴比伦小区的市民杨女士就感慨颇多。“我买的房子虽然只有五楼，但其中奇数层均为‘跃层’，而我家是五楼‘跃三’的户型，折算下来，从楼底走到自家天台，相当于现在某些小区8到9楼香港的高度。”杨女士说道：“随着年龄一天天变大，现在不光是我，很多住户每天爬楼梯都表示有点吃不消。”无独有偶，家住市中区春华路某老旧小区的市民李先生也向记者反映：“如果单纯是自己上下楼梯，还可以克香港服一下。但电信是家中的老母亲已经年近八旬，而且心脏不好，一旦就医相当麻烦。而家中又是三代同堂，现在如果想重新买房，必须考虑套四的大户型，这对于家庭又是一笔巨大开销。”

记者发现，类似杨女士、李先生这样的老旧小区住户想要安装“私家电梯”的情况还有不少。

解读安装“私家电梯”的注意事项

虽然需求较为强烈，但是在面临具体如何操作时，不少市民却表示“不知道”。

针对老旧小区的业主如果想要安装“私家电梯”，必须经过哪些程序呢？什么样的小区才具有安装“私家电梯”的资格？

对于上述问题，全国注册物业管理师、乐山市物业管理专委会常务副主任李军表广场示公司注册，拟将于2016年执行的《四川省既有建筑电梯增设及改造技术规程》（以下简称《规程》），已经对既有住宅增设电梯问题的安装程序做出了指导意见及规定。目前乐山城区老旧小区加装电梯应根据该《规程》，增设电梯需要走正规流程：首先，总部业主需营业厅要召开会议讨论，有超过三分之二的人同意才行。再则，老旧小区增设电梯是一个十分复杂的工程，需要对建筑进行评估。比如楼道的客观条件、消防设施情况、日照条件，以及安全情况等，都需要符合增设的条件，才能进行申请。最后，需要有关部门进行审批。如果有实际情况不允公司注册许加装电梯时，要向有关政府部门申报。而原本有电梯的小区也不必硬性加担架电梯，只是在增设和改造电梯时，在条件允许的情况下加装担架电梯。电梯安装维修单位必须要具备相应资质的单位（质检部门备案）、选择电梯品种质量合格、在本地有指定维保授权单位的。

同时，李广场军还提醒道，前端加装电梯、后续管理维护均需要专人负责。“加装电梯，对牵电信头人的要求很高，因为这是涉及很多人的事情，人们的意见肯定不统一，那么牵头人就要挨家挨户宣传，这中间有许多不确定因素，占地、安装位置等问题需要牵头人协调，做的不好就是事倍功半。”李军表示，在不少业主看来，如果有社区、街道办来主导协调，这件事办起来就容易些。除了顾虑牵头人，电梯如果安装后，电梯的管理和维护该由谁来总部负责，也是大家所担心的问题。地址“老旧小区几乎没有物管，更没有业主大市中区会和业主委员会（也没有专项维修资金），如果安了电梯，每月的运行电费、每年的管理费和日常维护费等费用该谁承担和管理？安全运行谁监督？哪个来收取？这些都是问题，需要一个一个地解决好。”他说道。

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《四川省既有建筑电梯增设及改造技术规程》

一、行政区域内需要增设电梯的既有住宅，应当首先满足城乡规划、建筑结构和消防等方面的安全要求时，可根据实地址际情况的要求增设电梯；

二、既有住宅需要使用共有部位增设电梯，或者因增设电梯需要改变共有部位的外形或结构时，本着公开透明、充分协商、兼顾各方的原则，根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

三、对因加装电梯影响住宅采光、通风的业主，可通过协商给予适当补偿，补偿费用在筹措资金中支出。

四、既有住宅增设电梯，可以通过下列渠道筹措资金：（一）房地产所有权人共同出资：根据所在楼层等因素，由所有权人按照一定的分摊比例共同出资；（二）属于政府直管的公房可由公房管理单位利用租金收入出资增设电梯，并通过提高租金等办法收回投资；（三）社会投资等其他合法资金来源。

五、既有住宅增设电梯项目的建设单位应为增设电梯的全体业主。业主可以委托既有住宅原建设单位或物业服务企业等其他单位具体负责工程报建、设备采购、组织实施等相关工作。

六、既有住宅增设电梯，应当由具有相应资质等级的设计施工单位进行设计和施工。

七、城乡规划和建设行政主管部门为既有住宅增设电梯的有关审批职能审批单位。

八、既有住宅增设电梯的施工安装，应当符合国务院《特种设备安全监察条例》和《四川省特种设备安全监察规定》的要求，由具有相应资格的机构进行检测，并依法办理竣工验收等手续。

九、房地产所有权人共同出资增设电梯后，应当按照《房屋登记办法》（建设部令第168号）等有关规定向房地产登记机构申请记载在房地产登记簿上。