名词解释：虚拟地址 VS 实地地址

什么是虚拟地址

虚拟地址是指由第三方机构提供，作为注册地址，不作为办公的地址，地址真实合法，可以通过工商备案，不担心工商稽注册查，以及有专业公司人员接收信件、电话、税务等等。

新企业设立登记注册、公司地址变更及公司挂靠、申请一般纳税人工商登记注册、外资公司注册等等都可以使用虚拟地址。

虚拟地址的价格要比实际地址便宜许多，唯一的限制不能用于办公。

什么是实地地址？

实际注册地址公司是指经营场所是商用性质地址，可以是自有房产或者是租赁的地址，比如餐饮、批发、美容行业必须是实地地址注册，工商注册的时候，必须提供房屋产权证明或者地址房屋租赁合同。

为什么很多企业选择园区地址注册公司？

在海南，内资公司注册主要有实地注册和园区注册两种模式。在公司成立前期，为了节省成本支出，很多创业者都会优选园区注册的方式。

那么园区注册的优势有什么呢？

1、园区公司注册就是工业园区提供一个虚拟地址来供企业注册，这个地址可以长期免费使用。对公司于小微企业来说，选择这种方式可以节约企业运营成本。

2、公司注册在园区，以后所有的手续园区均可协助办理。入驻园区的公司，园区还可以提供统一年检、代理记账等配套服务，可以省去诸多麻烦。

3、如果在海南园区注册公司，还可以享受政府补贴优惠政策，比如挂靠在江东、复兴、等经济园区，可以享受到返税政策。

最全的海南自贸港园区概述

1、洋浦经济开发区

洋浦经济开发区是我国第一个由外商成片开发、享受保税区政策的国家级开发区，是国家首批新型工业化产业示范基地、国家循环化改造示范试点园区和国家首批绿色园区。改革后将东方临港产业园和临高金牌港开发区并入。

在《海南自由贸易港建设总体方案》中，洋浦经济开发区被注册公司多次反复提及，并给与多项政策倾斜：境内建造的船舶在“中国洋浦港”登记并从事国际运输的，视同出口并给予出口退税、在洋浦港从事外贸运输的境内船舶可加注保税油、试行启运港退税政策等。有了这些政策的加持，在海南众多港口中，洋浦港独领风骚。

产业定位：

园区以油气化工、油气储备、大宗商品及国际能源交易、国际港航物流、海洋装备为主导，临高金牌港临港产业园以装配式建筑材料部件研发制造等。

招商优惠：

世界500强或中国500强企业落户开发区最高奖励2000万元；连续3年增值税、企业所得税的地方留成部分全额扶持；土地按成本价供给，固定资产投资最高扶持1亿元，并给予贷款贴息；厂房租赁实行“三免两减半” (第1-3年免租金，第4-5年租金减半)；保税加工及维修最高扶持1000万元。

税收优惠：

增值税最高可享受39%的扶持，企业所得税最高可享受21%的扶持。

2、 博鳌乐城国际医疗旅游先行示范区

海南博鳌乐城国际医疗旅游先行虚拟区位试点发展特许医疗、健康管理、照护康复、医美抗衰等国际医疗旅游相关产业，聚集国际国内高端医疗旅游服务和国际前沿医药科技成果，创建国际化医疗技术服务产业聚集区，是中国内地唯一真实世界数据应用的先行区。

产业定位：

园区定位国际医疗旅游目的地，尖端医学技术研发和转化基地，国家级医疗机构集聚地，临床医学中心，中医特色医疗康复中心等。

招商重点：

国际先进水平医疗机构、重点医学院校海南，与世界知名医学院联合设立医学院校。科研院所、国家重点实验室、设立院士、博士后工作站，国际学术交流平台和国际性医疗组织等.

3、海口江东新区

江东新区位于海口东海岸区域，总用地面积约298平方公里，分为东部生态功能区和西部产城融合区。其中东部生态功能区包含国际重要湿地东寨港国家级自然保护区;西部产城融合区包含临空经济区、滨海生态总部聚集中心、滨江国际活力中心、国际文化交往组团、国际综合服务组团、国际离岸创新创业组团、国际高教科研组团。

产业定位：

园区以总部经济为引领，以金融、旅游、科教、文化创意、航空租赁、航空维修、数字贸易、专业服务、健康养生、都市农业等为补充，构建“临空经济 服务经济 生态经济”产业体系。

优惠政策：

新落户的从事旅游业、现代服务业等第三产业的综合型(区域型)总部，奖励500万。

新落户的从事高新技术产业等第二产业的综合型(区域型)总部， 承诺自注册成立之日起1年内形成地方财力贡献不低于3000万元，奖励1000万。

新落户的从事热带特色高效农业等第一产业的综合型(区域型)总部， 承诺自注册成立之日起1年内形成地方财力贡献不低于1000万元，奖励300万。

新落户的高成长型总部，承诺自注册成立之日起1年内形成地方财力贡献不低于800万元，奖励200万。

招商重点：

4 、海口国家高新技术产业开发区

海口国家高新技术产业开发区是海南省唯一的国家级高新技术产业开发区。改革后形成“一区七园”的模式，包括美安生态科技新城、药谷工业园、 狮子岭工业园、云龙产业园、海马工业园，以及观澜湖产业园和复兴城西海岸部分土地。

产业定位：

医药健康、低碳制造、新一代信息技术、服务业等产业。

优惠政策：

对整体迁入的高新技术企业，在其资格有效期内完成迁移的，根据企业规模和企业所在行业等情况，给予不超过500万元的一次性研发资金补贴。

对新落户的高成长型总部，承诺自注册成立之日起1年内形成地方财力贡献不低于800万元，给予一次性200万元奖励。

招商重点：

美安生态科技新城将努力建成以生物医药与医疗器械、智能传感器与信息技术、新能源与新材料为主导的高新技术产业集群。

药谷工业园重点集聚医药、医疗器械及保健品生产和研发企业。

狮子岭工业园重点发展新能源、新材料、功能食品、节能环保及健康产业。

云龙产业园重点发展先进装备、旅游工艺品和休闲体育用品制造等轻工产业。

海马工业园重点发展汽车零部件产业、现代服务业。

5 、海口综合保税区

海口综合保税区是经国务院批准设立，具有口岸、物流、加工等功能的海关特殊监管区域，是海南唯一的综合保税区及2个海关特殊监管区域之一，是目前海南开放层次最高、外向经济集聚度较强的园区。

产业定位：

保税加工制造、保税物流、跨境电商、整车进口、现代金融、保税文化、研发设计、检测维修等

招商重点：低碳制造、研发设计、检测维修、国际商品仓储交易、跨境电商、汽车平行进口、文化保税、其他现代服务业

6 、三亚崖州湾科技城

三亚崖州湾科技城位于三亚市西部，毗邻南山文化旅游区和大小洞天风景区，规划面积为26.1平方公里，主要由南繁科技城、深海科技城、大学城、南山港和全球动植物种质资源中转基地(即“一港、三城、一基地”)五部分共同构成。

产业定位：

以深海科技研发与应用、通用科技产业、海洋配套产业、南繁科研、种业科技、热带农科、农业服务、农科旅游等产业为主导，引入全球动物、植物、微生物种质资源。

优惠政策：

对认定为国家级、省级科技企业孵化器的海南，在享受海南省、三亚市奖励的基础上，分别给予200万元、120万元一次性奖励。

对经三亚崖州湾科技城管理局认定的科技企业孵化器，给予60万元一次性奖励。

注册且新认定国家级高新技术企业，在享受海南省、三亚市奖励的基础上，给予50万元一次性奖励。

招商重点：

科研机构、高校、高新技术企业

7、 三亚中央商务区

三亚中央商务区包括东岸单元、月川单元、凤凰海岸单元及海罗四个单元，旨在更好地统筹和推动三亚总部经济和中央商务区及三亚邮轮游艇产业园的建设管理工作。

产业定位：总体定位为以总部商务办公、大型消费商圈为主导，重点发展总部服务配套、自贸服务、文化艺术综合消费、设计咨询等。

优惠政策：

初次认定的新落户跨国公司地区总部、综合型(区域型)总部、高成长型总部根据实际到位的注册资本按比例给予补助。对文化产业给予贷款贴息、保费补贴、绩效奖励。

招商对象：世界500强或行业领先的邮轮游艇产业、通用航空业、文化体育产业、旅游业、金融业、互联网、信息产业、商业零售业、会展业等行业企业。

8 、文昌国际航天城

文昌国际航天城是中国首个滨海发射基地，起步区分八门湾西片区和航天超算产业片区，明确了“将航天城起步区建设成国际一流、对外开放、融合创新的航天城先行发展示范区”的综合定位，“四基地一中心”的产业定位，即航天领域重大科技创新产业基地、空间科技创新战略产业基地、融合创新示范产业基地、航天国际合作产业基地和航天超算中心。

产业定位：以航天科技为主导，重点发展航天发射及配套服务，航天高端产品研发制造，航天大数据开发应用，国际航天交流合作虚拟以及“航天 ”涉及的教育、金融、会展、旅游、生命科学等产业。

招商对象：卫星研制、火箭研发、航天地面设备研制、空间科学与探测、卫星应用、电子信息、高端装备、新材料、新能源、航天国际合作交流与交易、航天金融服务、航天教育培训、航天文创及其他、航天大数据等。

9 、海南陵水黎安国际教注册公司育试验区

海南陵水黎安国际教育试验区，积极引进境内外一流教育资源，举办一批高水平中外合作办学机构(项目)，并引进境外一流工科大学独立办学，培育一批有影响力的教育机构及教育服务机构，大力发展教育服务贸易，打造国家级教育创新发展示范区。

产业定位：

以旅游业为龙头的现代服务业和高新技术产业

优惠政策：

教学科研设备和仪器、基建用进口设备和物资可享受零关税。

招商重点：

引进国内一流高校联合境外一流高校开展中外合作办学，开展本科、硕士、博士层次学历教育(含国际学生)。

引进国际知名的境外工科院校在试验区独立办学。

引进知名国际高中、国际幼儿园等优质教育资源。

10 、海南生态软件园

海南生态软件园是海南互联网信息产业主要载体和平台，截至2019年12月企业总数4833家,先后被认定为国家级科技企业孵化器、国家新型工业化产业示范基地等。

产业定位：

以新一代信息技术产业特别是区块链为主导，创建海南自贸区(港)区块链试验区，大力发展数字文创、数字金融、数字健康等产业。

优惠政策：

海南生态软件园发起设立的海南数字经济产业投资基金，单个项目最高给予5亿元战略投资。

招商重点：

互联网、移动互联网、大数据、区块链、云计算、人工智能、信息安全等主导产业方向，以及网络游戏、电子竞技、网络视听、数字内容出版等。

11、 海口复兴城互联网信息产业园

海口复兴城互联网信息产业园构建集创业咖啡、孵化器、创投基金、国际离岸、公共服务为一体的互联网创新创业生态体系。包括一期复兴城互联网创新创业基地和二期复兴城西海岸互联网总部基地。

产业定位：

打造数字经济总部集聚区、国际离岸创新创业基地，围绕智能物联、数字贸易、科技金融和国际离岸创新创业四大产业方向。

优惠政策：

对新落户的跨国公司地区总部， 给予一次性 300 万元奖励。

对新落户的从事旅游业、现代服务业等第三产业的综合型(区域型)总地址部，承诺自注册成立之日起 1 年内形成地方财力贡献不低于2000万元，给予一次性500万注册元奖励。

对新落户的从事高新技术产业等第二产业的综合型(区域型)总部，承诺自注册成立之日起1年内形成地方财力贡献不低于3000万元，给予一次性1000万元奖励。

招商重点：

智能物联产业集群：芯片和元器件、传感器、5G、车联网、人工智能等。

数字贸易产业集群：数据跨境流动、跨境电商、数字内容、数字服务外包等。

金融科技产业集群：区块链、支付清算、基金、投资等。

从国际通行经验来说，无论是哪个自由贸易港，都需要若干片区来实际承载相关功能，从园区起步，也是世界通行的做法。上述11个重点园区定位差异化，从多个方面发展重点产业，探索建设海南自由贸易港。