武汉地方教育费附加税率是多少(城建税和教育费附加税率最新)

Hello大家多少好，我是晨峰，今天我将为大家详细讲解购房税费，包括税费项目以及税费缴纳标准。众所周知无论是新房还是二手房，在办理房产证或是过户时都涉及到缴税。那么我们缴纳的税费到底有哪些呢，下面我将为大家进行讲解。

新房购买教育费费用：契税、印花税、住宅专项维修金。

二手房交易费用：增值税、个人所得税、印花税、契税等。

不同类型产权的房屋征收的税种和计算方式也不一样，同时税费的标准也和房屋武汉“是否首套”“产证年限”“面积”“价和格”都有关系，也很复杂

下图是我整理的税费一览表，大家可以收藏备用。

购买新房费用缴纳标准

新房交易税费表

购买二手房费用缴纳标准：

二手房交易税费表

对大家地方最关心的问题，二手房的税费由谁来承担，在这里我向大家说明一下。

买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身城建通过出售房屋所附加得收益应缴纳的税费;但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。

按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这最新以上税费由卖方支付才是合附加税理的。但这几个税费所占比附加城建例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费最新由买方负责了是。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。

税费由谁交的问题，实税率际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互税关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价教育费就相对低一些。合同中约定由谁交多少税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由和买家交也是合理的。

备注：

1.“差额”的定义是指本次交易的核定金税额减去原购房发票金额。

2.首套房是指买房在购房时在武汉市范围内家庭地方名下武汉无住房等级。

3.家庭唯一住房是以家庭为单位，夫妻加未成年子女在武汉市范围附加税内无住房登记。

4是.增值税附加包含：增值税教育附加费、增值税地方教育附加费、市区增值税附征。

5.缴税基数为网签价格与过户指导价的较高者（若买房有办理贷款的网签价格不得低于贷款银行评估价格，过户指导价为房地局评估机构评估价格）