2022年以来，面对疫情反复性，地缘政治冲突，通胀风险加大，对经济增长带来了很多不确定性，各地结合实际出台调控政策，满足刚需和改善型需求，避免全国房地产调控一刀切，多地因城施策维稳房地产市场。多地发布契税及购房款补贴相关政策，降低购房者置业成本，有利于释放潜在刚需及改善型需求，提升市场活力，对稳定房地产市场发展有着积极作用。但从目前政策效果上看，居民购房意愿不足，效果似乎离期望值还有距离，供给端与需求端都在回归理性。
各地出台调控情况不一，但都是想从购房者来源、资金来源包括但不限于给补贴，免契税以及信贷支持等方面如何刺激消费者入市购房当前各地出台的政策来看，放开限购、限售、降低首付款等行政调控政策以外，这一轮楼市调控中也有很多城市通过契税补贴、购房补贴等财政手段来提振楼市需求。
据不完全统计，5月以来，包括浙江义乌、广西柳州、安徽黄山、山东淄博、四川遂宁、山西太原、山东德州、河南周口、湖北大冶、江苏连云港、四川泸州、四川资阳、四川乐山、湖南岳阳、湖北天门、江西上饶等近20城发布契税及购房款补贴，带动楼市需求。
山西太原规定，自2022年5月20日起，首套住房面积在90平方米以下的由财政全额补贴契税。首套住房面积在90-143平方米(含)的由财政补贴80%所缴纳契税，面积在143平方米以上的由财政补贴50%所缴纳契税。
除了契税补贴，也有不少城市给出更为实际的购房款补贴、购房消费券等。其中有城市最高以购房款2%进行补贴。
如江苏连云港来说，连云港市住建局于5月17日发布《连云港市市区支持居民刚性和改善性住房消费实施细则》，2022年5月18日至2022年6月30日期间内，对市区(不含赣榆区)居民购买新建的家庭唯一住房和第二套改善性住房予以补贴。其中，对购买的系家庭唯一住房90平方米以下(含90平方米)和90平方米以上的分别按购房款的1%和1.5%进行补贴；对购买的第二套改善型住房90平方米以下(含90平方米)和90平方米以上的分别按购房款的1%和2%进行补贴。
四川乐山的政策显示，凡是购买首套新建商品住房的，享受每套购房补贴8000元。凡是购买第二套新建商品住房的，享受每套购房补贴12000元。
刺激效果不理想 ， 居民不愿意买房的原因在哪里房地产市场是一个刺激经济增长的最直接行业，对建材，建筑服务，家电等行业非常明显的。
房地产需要信贷支持，银行的很多贷款宁愿放给房地产公司，也不愿放给实体行业。房地产对国家增加税收，解决就业，对相关产业链发展都有利。
但最终的成本承担者是需要消费者买单，房地产消费不同于其他大众消费，很可能对大多数人来讲，可能就是一次性消费了，在疫情时代，焦虑感增加，没得收入或者收入锐减，每月的房贷可是固定的 ，所以即使在出台好多政策，不想方设法增长居民收入，房地产刺激的效果不会太好，现在分化严重，富人更富，但消费的还是普通大众居多啊。
实施三孩政策以来，其实真正三孩家庭的非常少，可以想象在疫情这些突发事件的影响下，压力有多大，教育成本， 住房成本对本来收入就锐减的家庭来说加剧了成本支出压力。以前实行一孩时，子女在大城市生活，往往是两个家庭四个老人全力支持买房，付首付款，可现在如何？现在的子女还有这么好的机会了吗？这也是制约房地产市场即使出台了这么多政策后，并没有以前那样“繁荣”再现。
各地房地产调控政策的出台，提升了房地产热度，市场回归平静，消费者回归理性国家大力实施人才安置房，廉租房等项目建设，房地产市场呈现多元化发展，估计今后房地产市场进入平稳发展时期。房价暴涨的出现，有违房住不炒的初心。一二级市场仍旧是房地产市场的主力军，毕竟人流，物流，就业等前景更好，吸引大量的人员，大量的三四线城市及县城维系目前的现状，房子有价无市！对于想投资房地产的投资者来说，更应谨慎，房地产变现难！
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