不动产涉及善意第三方吗(普通动产不登记可以对抗善意第三人吗)

小项能否取得涉案房屋的所有权？按照《民法典》第311条的 规定，不动产善意取得需要满足四个条件：无权处分、买方善意、买方支付的费用合理、已经办理了不动产变更登记。

第一，郑阿姨虽然是王大叔的妻子，但是其没有权利出售王大叔自己的房屋。郑阿姨并未取得王大叔的同意，就私自携带假冒的王大叔将其房屋出卖，郑阿姨的行为显然是无权处分。

第二，虽然在签订房屋买卖合同时出卖方王大叔由其妻郑阿姨代签，但基于王大叔与郑阿姨的夫妻关系，小项有理由相信郑阿姨能够代王大叔签订房屋买卖合同，且郑阿姨承诺其愿意承担该合同所约定的一切法律责任与义务，更承诺房屋所有人王大叔会亲自到场办理过户手续。之后，在办理房屋所有权变更登记时，郑阿姨提供了王大叔有效的身份证和王大叔房屋的房产证，且房地产管理处也审核无误，这足以让小项坚信郑阿姨带来的男子就是王大叔，所以小项在整个过程当中是善意的。

第三，本案无相关证据证明房屋买卖合同约定的房屋价格345万元 不符合当时的市场价格，因此可以认定小项支付了合理的费用。

第四，房地产管理处已经为小项办理了房屋所有权变更登记。

由此可见，小项的行为符合不动产善意取得的四个条件，小项为房屋的所有权人，王大叔则丧失了房屋的所有权。郑阿姨的行为侵害了王大叔的利益，王大叔可以要求郑阿姨赔偿自己遭受的损失。