物业代理（物业网站）

第5波疫情严峻，加上限聚令收紧，物业成交量急降，物业代理业亦面临困境，中小型代理行富诚地产率先倒下，全线5间分行已暂停营业。物业代理业界表示，这只是冰山一角，业界正面临吊盐水情况。他们强调，目前新盘未能推出，二手成交跌至低位，不少业界都是“蚀住做”，而政府未将物业代理业纳入保就业感无奈，他们预料疫市下将继续有中小型代理行暂停营业甚至倒闭。

二手楼楼价虽然下跌了，但物业代理生意难做，正面临吊盐水情况。 （本刊记者何洁霞摄）

疫下僧多粥少

10人抢一生意

疫情严峻下，政府收紧限聚令，加上部分二手业主暂时封盘，令物业成交量下挫，地产代理亦备受冲击，而上月底，整体物业注册量只有3998宗，创约两年以来单月新低，但同一时间代理持牌人数达42408人，创有记录新高，即平均每10人争一宗买卖，竞争甚为激烈。

世纪21香港行政总裁吴启民表示，物业成交量低位徘徊，加上开单竞争激烈，令从事地产代理从业员愈见困难。物业代理

大行有网上觅盘系统，可以减低难以实体睇楼的影响。 （本刊记者何洁霞摄）

他详细表示，疫情影响各行各业，物业代理业亦不能幸免，尤其是发展商暂缓推售一手全新盘，对业界带来不少打击，虽然住屋属生活重要一环，市民对其存有刚性需求，故成交量不会归零，惟能于疫情下维持盈利的同行会愈来愈少，相信情况不容乐观，再加上政府的保就业不包括物业代理业，令业界更雪上加霜。

他继续表示，物业代理业如有员工不幸确诊，消毒及检测等工夫定会为日常运作带来影响，为保前线员工健康，很多时需要靠电话联络客户，亦可能导致整个成交的流程变得不顺畅。

第一太平戴维斯估值及专业顾问董事总经理陈超国也指出，新一波疫情令市民大幅减少外出，影响到实体睇楼活动，部分不急忙置业的客人均推迟计划，直接影响代理业界的收入，另外，如果一间分行本身人手不多，但出现多宗确诊个案，难免连正常营业都成问题。

他更认为，物业代理人数近期接连上升，主要因为在疫情困扰下，物业市场前两年整体保持活跃，成功吸引更多人看好楼市前景，投身代理行业。而近月成交量大跌，就导致代理人数跟成交量之间的比例变得悬殊，出现约10名代理争夺一单生意的情况。

泓亮咨询及评估有限公司董事总经理张翘楚称，近月受疫情冲突，物业代理的营运情况甚为恶劣，过往大行的收入主要来自新盘，而中小行的收入则以二手成交为主，但近月两者成交量已跌至低位，但同一时间仍有多名代理争夺，而且疫情严峻下，不少业主因疫情暂时封盘，睇楼量持续下跌。

第一滴血出现

第一滴血终于出现，主力处理黄大仙及钻石山一带买卖的中小型代理行富诚地产于日前倒下，全线5间分行都暂停营业。

富诚地产营业董事林柏荣称，为保障员工及买家健康，以及避免疫情扩散，全线5间分行已暂停营业，直至疫情缓和后再开门，预料关闭分行后，每月损失60万至70万。

为保睇楼客及物业代理安全，物业代理打针、消毒及检测等工夫定必不可少（本刊记者何洁霞摄）

他无奈地说，公司开业约32年，就算2003年沙士，以及2008年金融海啸亦没有出现分行暂停营业的情况，在疫情严峻，以及政府收紧限聚令下，前往分行搵楼的买家，确实较以往大减，这是32年来最差的。

他强调，是次只是暂停分行营运，绝不是结业，仍然提供网上搵盘及放盘，若买家有意睇楼，可协助预售参观，同时会提供快速检测包，买家及负责的代理快测阴性后，才会出发睇楼。目前该行约有40名前线代理，并没有人确诊。而该5间分行，则位于慈云山、黄大仙及钻石山等地。

预料4月会有更多倒闭及结业

未来情况会如何？香港房地产代理业联会荣誉主席郭德亮表示，第5波疫情来势汹汹，迄今爆发超过2个月，市场已接近冰封状态，不但新盘未能推出发售，二手交投亦跌至新低水平，可谓到达凄凉境地。他指出，旗下商会会员现正在吊盐水，生意难做，甚至有代理行“蚀住做”（亏着本做），商会亦收到不少会员救助。若疫情持续未能改善的话，相信4月过后，代理行有机会出现结业及倒闭潮，减少流血。

刚确诊痊愈的香港专业地产顾问商会荣誉会长汪敦敬称，疫情下对行业营运必定有影响，一间分行内若有四分之一员工确诊，已经影响运作，在目前市况下，必须量力而为，相信短期内将继续有中小型代理行暂停营业。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，近日疫情大爆发，睇楼活动近乎停顿，不少业主拒绝开门，部分已预约睇楼的客人亦因疫情而暂缓睇楼活动，集团网站暂时未有关闭分行避疫的计划。

他继续说，政府因应疫情推出新一轮保就业计划方案，当中超过50名员工的地产商及代理商属不获资助范围，他强调，明白到社会资源不能帮助所有人，是次主力网站帮助物业未能开工的市民为最急切，故亦无可厚非，亦不能说是否公平，只能慨叹无奈，期望疫情能尽快过去，让市民可回复正常生活。

利嘉阁总裁廖伟强表示，理解一些中小型代理行休业避疫的做法，公司暂时未有这个打算，各分行继续营业，面对疫情，买家有观望态度，实体睇楼活动难免受挫，导致交投转淡。公司员工会积极支持买家继续到网上觅盘，以减低难以实体睇楼的影响。

美联住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，暂时旗下代理行全线营业，未有计划暂停营业，近期有部分业主与买家看淡楼市前景，在政府防疫政策下，短期楼市交投仍然受压。

他表示，疫情下代理生意大受影响，交投大幅减少，新盘推售亦大幅减少，大叹生意难做，若能所有代理均获资助最理想，现时只能期望疫情尽快过去，生活能回复正常。

香港置业营运总监及九龙区董事马泰阳表示，疫情持续，导致住宅买卖市场萎缩，中小型代理行本来的市场占有份额已经不大，料经营实在艰难，不排除未来有更多中小型代理行会暂停营业避疫。

（文/本刊记者 何洁霞）

本文为香港《经济导报》新媒体文章，

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