外地公司转让二手房如何交税(企业转让二手房土地增值税怎么缴纳)

问：

刘先生和他太太，在2010年、2012年分别在佛山市不同区域购买了两处房产，分别登记在两个儿子的名下。现在两个儿子都成年了，都也工作了，也都结婚了。现准备将房产交付给两个儿子时，因为两个儿子工作地点的考虑，想将登记在两个儿子名下的房产权属进行互换，即大儿子的房产过户给小儿子，小儿子的房产过户给大儿子。请问下：这样子会涉及哪些税费？该如何进行可以最节约费用？

答：

中级会计师刘炳颖回答道：

刘先生的两个儿子房产互换将产生以下税费。

1.先一个人的房子出售给另一个人，因为出售的房产是儿子的首套房产。

1）增值税：因为房产是2010年和2012年购买的，都超过了5年。如果是普通住宅，可以免增值税。如果是非普通住宅，可以按照两次交易差价征收增值税。因为是两个儿子交易，可以自已控制两次交易的价格。是否是普通住宅，要看房产具体所属区域，房产交易所规定的评估价格。

2）个人所得税：税率是交易总额的1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。如果满足家庭唯一住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税。刘先生的两个儿子房产应该满足这个条件。

2.然后另一个人的房子再过户给一个人，还是增值税可以免，但是个人所得税如果不能免，就要缴纳交易金额的1%。

3.契税：买方缴纳交换差价的3%。由于兄弟两均不是首次购买，因此都不能享受1% -1.5%的优惠。

4.其他费用较少：一般情况下，二手房交易都需要对房屋进行测绘。通常测绘费是1.36元/平米，总额为1.36元/平米×实际测绘面积。工本费，一般为80元，如果是共有权证，那就为20元，买方支付。

5.不建议走赠与方法，费用更高。

以上刘炳颖会计师答复不代表平台观点。