二手房缴税有土地转让费吗(买二手房产生的土地转让税费)

买房除了要花买房子的钱，还要给房子缴纳一定的税费。

新房和二手房要交的费用也是不相同的，无论我们要买新房或者二手房。对于这些缴费标准，我们应该做到心中有数。

新房，办理房产登记时将缴纳契税、登记费、房屋维修金。

契税

建筑面积在90平方米以内的房屋契税征收标准为房屋总价的1%；90-144平方米的为1.5%；144平方米以上的为3%。

非首套、非普通的住房，契税税率统一定为3%。

普通住房是指住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上，或单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下的房子，首套普通住房有3种税率：

1、建筑面积小于90平米的，税率为1%；

2、建筑面积在90－140平米之间的，税率为1.5%；

3、建筑面积大于140平米的，税率为3%。

房屋维修基金

房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。

是指你买了这套房后对公共区域及设施的维护保养费用。

印花税

房屋交易的印花税一般是买卖合同所载金额的万分之五。

二手房税费

契税1%-3%（市场评估价缴纳）

个税1%产证满五唯一免交，能评到原值免交（市场评估价缴纳）

增值税5.6%产证满两年免交(市场评估价缴纳）

土地转让费 工本费

“满五”，指的是房产的房产证下发已经满5年，或者契税票已经满5年（房产证和契税票哪个房产证的“发证时间”与契税票的“填发时间”哪个时间靠前按哪个时间计算），满二同理。

“唯一”，则是本人名下登记的只有此一套产权房。

房子满足“满五唯一”的条件即可减免房子的个税和营业税。

土地出让金

当土地性质为“划拨”时，需要缴纳土地出让金。

不同的房屋类型有不同的税费项目：

经济适用房

我们常说的经适房是一类经济适用房，满五年（契税票填发日期或房产证登记日期满五年）补缴综合地价款后才可以上市交易，交易时需要缴纳契税、综合地价款、个人所得税、增值税及附加。

二类经济适用房也就是我们常说的回迁房、安居房等，拿到房产证以后就可以交易，交易时需要缴纳契税、土地出让金、个人所得税、增值税及附加。

两限房

两限房是“限房价、限套型”的普通商品住房，上市条件和一类经济适用房相同，需要缴纳契税、土地收益金、个人所得税、增值税及附加。

自住型商品房

自住房是“限房价，限面积”的政策性住房，也就是我们常说的共有产权房的前身，上市条件同为契税票填发日期或房产证登记日期满五年。交易时需要缴纳契税、土地收益等价款、个人所得税、增值税及附加等。

非住宅（商办）房

商办房交易时需要缴纳契税、印花税、产权登记费、增值税及附加、个人所得税、土地增值税等。

以上为一手房和二手房需要缴纳的税费，具体缴纳几个点还是看个人的情况和地方政策不一样，新房最多的为契税，房屋维修基金，二手房看房情况达到条件只需缴纳契税。

那么我们来说说买一手房跟二手房成本的问题，新房首付是按购房总价来缴纳，而二手房是按市场评估价来缴纳。

你觉得新房和二手房哪个更合适？