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买房总会面临新房or二手房的选择困难，新房说了很多，今天就来聊聊二手房。

二手房较新房有什么优劣势？

优势：

1 、周边配套比较成熟。对百姓而言生活不过衣食住用行，买房时的参考条件也无非就是这些，二手房有一定的发展积累，相对而言很多新房是不具备二手房这样成熟的配套。

2、 所见即所得。新房在售卖时早已被包装得”此房只应天上有“一样完美，但实际交房时相差甚远，二手房就是照妖镜下的妖怪—原形毕露，所有细节都能看得见摸得着，心里也踏实。

3 、早买早入住。很多新房都是期房，短则一年半载，长则三四年，交房之后还要装修散味，入住时间太长，而二手房入手之后立马装修也就能尽快入住。

劣势：

1 、一些“老破小”的情况无法避免；

2 、购买过户的流程相对更复杂；

3 、还有死贵的契税之类.....

在乐山买二手房又是怎样的市场状况呢？

据数据统计，乐山市中区4月二手房均价5476 元/m²，月二手房均价 5473 元/m²，环比上月上涨 0.06%，同比去年同期下跌 0.44%。

在经历去年年底一波房价下行后，2021年乐山市中区二手房市场逐月回暖，正值“金三银四”小阳春的乐山有哪些热门的二手楼盘呢？且听乐山楼市来盘点。

从不完全数据统计可知，乐山市区热门二手楼盘房价整体涨幅较上月变化不大，市场行情基本稳定，且所有片区均有受欢迎的二手楼盘；

城北和肖坝片区均有11个

肖坝片区因立事达近20年深耕，拥有完整且成熟的生活配套再加上稀缺江景一直都是是热门区域；

城北片区正处于快速发展阶段，看得见的变化也带火了周边的老楼盘；

青江片区有9个

青江片区是乐山市重点打造的中央商务区和城市新中心，其配套相对成熟，又区别于老城区的拥堵，自然而然成为乐山市区二手房热门区域新贵；

新城区8个

城东片区4个

城东和新城区这两块区域相对上述区域来说没有特别的优势，竞争力不是很大，但也有一定的市场；

老城区3个

老城区就相对要尴尬些许，老破小、交通不便导致关注度一直不温不火；

高新区有2个

高新区作为乐山城市副中心，近年的发展大家有目共睹，即使目前交房楼盘不多，但发展红利可观，二手市场自然不缺；

蟠龙片区2个

蟠龙片区紧邻青江片区也是搭上一波区域爆火的快车；虽然新楼盘的价格可能会因各种因素变动比较大，但二手房价格还算是比较稳定的，不管是涨幅还是跌幅，浮动的空间都不是特别大，这么来看，买二手房还是比较香的。

对本地中介来说，哪些区域、哪些楼盘最受欢迎？

——恒居电信广场直营店经纪人袁杰

你觉得目前整个乐山市区二手房最受欢迎的区域是哪里？

那必须是青江片区呀，我卖得最好的就是邦泰国际的3房2卫，产权面积82平的清水房，现在二手成交价67w起。

除了邦泰国际外，青江片区还有其他楼盘二手房比较火吗？时代青江也是比较受欢迎的。

城北片区现在这么火，你觉得城北片区二手房市场如何？

城北目前大量新盘入市 ，优质二手房量少，但也不乏区域火了带火周边的二手市场，比如五洲汉唐由于从去年到今年房产证落实，也成为热门二手房 ，因为旁边就是通江小学，而且靠近一中，对家长来说是很方便的；

城南的肖坝片区呢？

肖坝那边卖得最多的是滟澜洲香漫里、花漾里，临江中庭产权面积89平的3房户型，成交价55-65 w之间，主要是这边生活环境比较好；

高新区有成交过二手房吗？
有，高新区三江华府的二手房价格50-60万，价格跨度比较大是因为户型不同而且赠送面积也很大，这边主要就是区域规划前景好，教育配套也不错，户型优势能实现幻变功能，2T4配比。
城东目前状况怎么样呢？去年8.18洪水之后，城东的二手房买卖确实受到影响，经过一年各小区升级防洪设施后，现在二手房市场已经恢复到正常水平，目前翡翠国际君悦湾相对比较受欢迎，小区内实现了人车分流，领地国际公馆也比较受欢迎；

老城区我个人没有经手过二手房交易，一个是户型结构什么的都比较老，尤其一些6、7层没有电梯的房子，现在人接受不了，新城区这边有些房子价格也过高了，像领地时代广场、时代东安挂牌价 70多万往上，大多带豪华精装修，这样的价格可以买一些新的楼盘了，两个区域没有特别的优势。二手房是精装修受众广还是清水房接受度高呢？

我个人觉得清水房接受度比精装高，一是买精装房成本增加，虽然有装修折旧，但也要80来万，二是有些房子的装修买家确实看不上。

说了这么多，选择权在各位看官手上，如果是你，你会选择新房还是二手房呢？选二手房又会考虑哪块片区呢？一起来评论区交流吧。