以房款抵顶工程款协议(开发商以房屋抵顶工程款合同)

（1）工程款与抵帐房价款差额的处理。二者一致？抵债合同中必须明确差额如何处理；

（2）在以房抵工程款的协议中明确房屋交付的具体期限；

（3）锁定价格：明确抵工程款房屋的面积和单价，销售单价按照协议约定的所抵工程款除以该房屋的建筑面积进行计算。销售单价 = 所抵工程款/抵房建筑面积；

（4）发票开具和税费的处理：在抵帐协议中，明确房地产企业向建筑企业开具销售不动产专票，建筑企业向房地产公司开具建筑服务专票。有关税费各自承担、如建筑企业不应该承担任何广告费、宣传费、公关费或任何其他类似名目的费用。建筑企业也不应该承担销售代理公司的中介费用( 即使开发商委托某代理公司担任专属代理销售)。

（5）锁定房源：在抵帐协议中要明确具体房屋。位置精准比如某小区“30#楼101#、102#...不要有其他附加条件，最好附图。

（6）建筑企业不为购房者承担担保责任；

（7）抵帐房屋的合法性保证:取得商品房预售许可证后再办理以房抵帐、撤销抵押（如有）；

（8）抵帐房源要与购买客户同等待遇：开发商要承担房屋出卖人的义务，在办理房屋预售合同(买卖合同)及备案登记、房屋交付、过户手续等诸方面不能设置任何障碍；

（9）及时办理相关的过户手续。

实践中合同约定以房地开企业指定为准，还有约定由建筑企业在房开企业所开发的楼盘中自行选择，未明确抵账房源。