二手房转让合同不一致有效吗(二手房交易备案合同与买卖合同不一致)

案例：老宋在摸爬滚打半辈子，终于买了一套房子，尽管是二手房，但是也只有5年的房龄，一家人还是很开心。

可是没高兴几天，去办理房产证时发现，这房子实际房龄为12年，这让老宋很郁闷，想要退房。

这种情况下老宋可以主张撤销房屋买卖合同吗?

答疑：二手房买卖中，房屋使用年限是影响房屋价格的重要因素。很多二手房出卖者会故意隐瞒房屋的实际房龄，以此来抬高房屋价格。

根据《民法典》的规定，一方以欺诈的手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

房龄作为影响房屋价格的重要因素，如果出卖者故意隐瞒真实房龄，告知购房者虚假的房龄，使购房者在违背真实意思的情况下签订《房屋买卖合同》，

违反诚实信用原则，构成欺诈，购房者有权在法定期限内撤销购房合同，并要求出卖者承担赔偿责任。

法律咨询:

二手房买卖合同被确认无效后如何处理?

案例：不久以前，贾某与何某以"阴阳合同"的形式达成了一份二手房买卖协议。

后来，购房者何某故意以协议中约定的低价向贾某支付购房款。

贾某无奈之下请求法院宣告双方的买卖协议无效，

最后，法院支持了贾某的诉求。

那么，二手房买卖合同被确认无效后，应当如何处理?

答疑：根据《民法典》的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;

不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

因此，在二手房买卖过程中，如果买卖合同被确认为无效，买卖双方首先应划分责任，然后按照各自应承担的责任向对方进行赔偿。