你知道你所买的房子的房价是怎么构成的吗？或者说你购买房子的钱最终都流向哪了吗？
房价这个话题如今在这个社会中是如此敏感，感觉随时都在挑动着大众的脆弱神经。不管是疫情前二十年的暴涨也好，还是疫情后这几年被冰冻也好，始终吸引着大众的眼球。
商品房作为用来交换的商品，其价格和其他商品一样都是由成本 税费 利润构成。
其中成本分为土地购置成本、前期报建成本、建筑安装成本、基础设施成本、公共配套设施成本、开发间接成本六大项。
其中缴纳的税费分为增值税及附加、土地增值税、企业所得税、资本化利息以及销售、管理、财务的三费。
而利润就是房地产公司在成本和税费的基础上加价卖给业主的那部分营收所得。
知道了房价的构成，那么就举个例子来看看各部分构成的比重如何。具体如下图
根据作者本人混迹二线城市房地产成本管理多年累计总结的数据，假如你买了一套单价是1万元每平方的房子，其中土地购置成本楼面地价就占到3500元每平方（一线城市地价畸高的地区不算在统计范围内），前期报建成本、建筑安装成本、基础设施成本、公共配套设施成本、开发间接成本这五项合计占到3500元每平方。缴纳的税费部分的增值税及附加、土地增值税、企业所得税、资本化利息以及销售、管理、财务的三费等合计占到2000元每平方。另外房地产公司平均达标的考核利润水平在1000元每平方。
所以大家可以自己动手计算一下，用自己购买房子的单价减去6500元每平方，剩余的就是自己所要承担的地价部分。
因此购买房子的单价中，有6500流向了房子本身及配套还有房产商、建筑商和税务局那里，那剩下地价部分就流向了政府的财政收入，最终又转换为财政支出用于城市建设，就相当于这部分地价用在了建设你所购买小区红线外的道路、市政管网、公园、桥梁、地铁等等城市公共的配套建设上了。所以地价越高就代表你所购买的小区周边配套设施越完善，反之则匮乏。
所以那些期望房价暴跌的人，根本就不知道房价暴跌的后果，房价暴跌后依赖土地财政较高的城市就有可能因为缺乏财政收入而暂缓城市公共基础配套的建设，最终波及生活在这个城市的人。当然也不能暴涨，因为会影响哪些买不起房子的人的生活。所以政府的目标始终要确保房价要稳，稳字当头
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