房地产开发商欠城市建设配套费(开发商恶意拖欠工程款,政府管不管)

曾被列为“中国十大最丑建筑”的广州圆大厦，要被卖掉了！

日前，中拍网公布了广州农村商业银行拟转让的17项优质债权资产。其中，排第一的债务人就是广州圆开发商鸿达兴业，债务金额达55.89亿。而在抵押物名单上，广州地标广州圆大厦位列第一位。

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开发商欠债55.9亿，广州圆被整体抵押

4月13日，中拍平台信息显示，广州农商银行发布了广州农商银行拟转让债权资产推介，其中，出现了广州地标建筑“广州圆”的“身影”。

在招商详情中，广州农商银行拟转让债权资产清单中共计列出17项，债权金额合计88.93亿元，本金余额77.28亿元，欠息11.31亿元，代垫费用3403万元。

中拍网截图

其中，债务人为鸿达兴业系列，债权金额高达55.89亿元。

据悉，鸿达兴业系列债权借款人包括鸿达兴业集团有限公司及其下属公司共9个主体，截至2022年2月20日，鸿达兴业系列不良授信本金余额49.6亿元、欠息6.07亿元、司法清收代垫费用2182.36万元。

9户贷款由实际控制人夫妇和关联企业内蒙古盐湖镁钾有限责任公司保证担保，以及除广东塑料交易所有限公司（上市公司无法担保）外的8个借款主体互相保证担保。

鸿达兴业系列债权的主要抵质押财产中列出了广州地标建筑——广州圆。因为该标的是整体抵押，也有利于整体处置开发，对实力买家还是有一定吸引力的。

资料显示，整个广州圆总投资10亿，其地理位置就在荔湾东南角，属于白鹅潭规划范围内。

广州圆大厦占地面积8.2万平，容积率2.5。目前，地块上盖2栋建筑物，分别是1号办公楼和2号宿舍楼。其中，1号办公楼就是大家经常看到的广州圆主体建筑。一共33层，主要用于自用办公和对外出租。

据悉，广州圆地理位置优越，发展势头较好，以广州圆整体抵押，有利于整体处置开发。广州圆项目用地性质有调整为新型产业用地（M0）的可能性，如能实现调规，容积率由2.5提高至5.0，存在升值潜力。

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耗时3年，投资10亿

中国“最丑”建筑之一

广州圆大厦位于在珠江边上、东沙大道，荔湾区白鹅潭经济圈最南端。

由意大利米兰理工大学教授约瑟夫教授提出概念设计，整个项目总用地面积约200亩（约13万平方米），建筑面积约20万平方米，历时三年建设，2013年12月16日正式落成，总投资10亿元。

其高138米，共33层，总建筑面积约10.5万平方米，外圆直径146.6米，内圆直径47米，宽28.8米，有23米大悬挑，47米多层大跨度。

整个项目除了广州圆大厦，还包括一栋附楼和几个仓库。

据悉，该大厦是集商务办公和众多配套设施于一体的国际甲级综合商务大厦，设有总部大楼、研发中心及物流中心等多功能区。

建成早期，除鸿达兴业集团和广东塑料交易所之外，华南美国商会、广州农商银行、广东省潮商会等知名机构和企业，也是首批入驻签约方。

大楼形状像“水轮车”，且与珠江水里的倒影形成“8”字，寓意交易风生水起。但由于造型奇特，像个金灿灿的大铜钱，遭到无数质疑和吐槽，称“土豪味十足”“充满了铜臭味”，且多次被提名中国“最丑”建筑之一，饱受争议。

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广州圆，见证一个时代

但在那段时期，吸睛和展现财气似乎是一件更重要的事情。

广州圆大厦落成于2013年。当年，年初的经济不景气在利好刺激之下，很快烟消云散。中共十八届三中全会发出全面深化改革动员令，改革举措力度之大十余年未见；而作为深化改革、扩大开放的重大举措之一，上海自贸区正式挂牌成立；

贷款利率管制被全面取消、存款利率有限放开，中国利率市场化走到了最后一步。同时，民间资本进入银行业的限制打开；国债期货在时隔18年之后，出现在投资者面前；4G牌照正式发放，互联网行业迎来新一轮的爆发潮……

在人民币一年内升值2.84%推动下，中国富豪们挺起胸膛走出国门买走了全球47%的奢侈品。资料显示，中国人2013年的奢侈品消费总额达到1020亿美元。

另一方面，横空出世的“新国五条”也并未抑制住中国楼市的一片涨声，全年市场成交活跃，招拍挂市场“地王”频现。国内最大的几家龙头开发商站上千亿销售潮头，房地产商们一时风光无限。

广州圆大厦投资商鸿达兴业集团，在这段经济蓬勃的时期赚了不少财富。2014年是鸿达兴业集团实控人周奕丰的风光一年，这年他被胡润中国排行榜选上，身家达到41亿元。而到2017年，周奕丰拥有的身价就已经超过百亿。

只是随着近两年来国内外经济环境的剧变，热潮不再。鸿达兴业集团也迅速陷入经营困难。受债务违约影响，广州圆大厦的命运随之改变。

未来随着控制权的变更，广州圆大厦的旧时代即将过去，一同消退的，还有那段中国地产黄金的时代。