沈阳普通住宅继承的收费标准(沈阳办理房产继承的程序和手续)

□国际金融理财师 侯世易

房产，是家庭的重要财产之一。根据央行报告显示，目前我国城镇户均住房为1.5套。，即每个家庭平均拥有1.5套住房。在居民的家庭财产结构中，房产占七成比重。按中国人的传统观念，大多数父母通常会把自己的房子留给孩子。一般房产过户除了继承的方式，还可以采取无偿赠与或买卖的方式，那么哪种方式更划算呢？

一、法定继承

无论父母生前是否留下遗嘱，子女在办理房屋继承手续时，都需要申请继承公证。以辽宁省为例，公证费的价格是按照房产价格阶梯收取的。具体如下：房产总价值在20万元以下的部分，按1.2%的收费标准收取；超过20万元不满50万元的部分按1%收取；超过50万元不满500万元的部分，按0.8%收取；超过500万元不满1000万元的部分，按0.5%收取；超过1000万元的部分，按0.1%收取。假如被继承的房子价值300万元的话，则计算公式为20万×1.2% 30万×1% 250万×0.8%，计算算结果2.54万元即为需要缴纳的公证费。相比其他方式来说，费用最低。

如果没有遗嘱就需要公证遗嘱，公证需收取按照受益额的1.5%。那300万的房子就需交4.5万元得公证遗嘱费用。

另外还需要注意的一点是，继承的房子如果日后要出售，当不符合满五唯一（满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。）的条件时，还需要缴纳房产总值扣除父母购房时成本的20%的个税。

二、无偿赠与

以无偿赠与的方式过户，是不征收个人所得税的，但会收取按照房屋价值征收3%的契税以及印花税等。价值300万的房子，大概要交9万多的契税以及其他费用。赠与的优点在于子女不受限购的限制。但是在子女已婚后办理就是他们的共同财产，而且如果出售时不符合满五唯一的标准，还需要缴纳房产总值扣除父母购房时成本的20%的个税。

三、买卖

以买卖的方式过户父母的房产，流程相对要简单些，但也要分几种情形。

第一种情形，父母的房子是普通住宅而且满五唯一，而且是子女首套购房，那么营业税和个税免征，只需要缴纳1%或1.5%的契税。300万的房子只需要缴纳3万或4.5万的契税。这种情形，买卖是最划算的。但如果不是子女的首套房，就要缴纳3%的契税，即9万元。

第二种情形，父母的房子符合满五唯一，但不是普通住房。除了契税还要多交一笔增值税。

第三种情形，如果既不是普通住宅，又不符合满五唯一的话，除了契税、增值税还要再加上一笔个税，那费用就很高了。

另外，还有很多父母选择，在自己的房本上写上孩子的名字，但这样其实也不一定是划算的。如果父母是在所在城市限购政策出台后购房，并且加上了子女的名字，子女婚后再次购房就算是第二套。以沈阳为例，个人购买第二套普通住宅首付50%，而且未来还可能需要交房产税。如果婚后发生意外，子女的配偶还有权继承婚前财产。父母百年后，即便房产证上有子女的名字，房子也不一定由独生子女全部继承。

因此，以上的各种方式都有其风险和利弊，无法简单判断合算与否，只能视不同的家庭情况而定。