北京市的“公租房”是目前租售同权优势最明显的保障性住房，住进公租房几乎相当于自己买房，享受很多政策利好。
它主要拥有以下四大“政策优势”：
第一，北京集体户口租公租房可以落户。
第二，公租房上学顺位等同于产权房。
第三，租金稳定且租金水平明显低于市场水平。
第四，租期相对较长，一般是3年，最长可达到5年，不用担心涨房租。
所以北京的公租房是非常受欢迎的保障性住房，而且北京的申请条件还是比较宽松的。
根据2011年公布的《北京市公共租赁住房申请、审核及配租管理办法》的规定，只要需要以下几个条件中的一个即可：
第一，“低收入”的北京户籍家庭：家庭人均住房使用面积15平方米(含)以下，3口及以下家庭年收入10万元(含)以下，4口及以上家庭年收入13万元(含)以下。
第二，产业园里住房困难的引进人才和园区就业人员。
第三，外省市来京家庭：45周岁以下，在京社保或个税满60个月，在京无房且没有购房记录，未享受过保障住房，满足“低收入”群体标准。
可见，不管是北京户籍，还是外地户籍均可申请北京公租房，对于外地户籍最关键的是两点，一是没房，二是家庭年收入要在10万以下。
只要满足这两个条件，外地家庭也可以进入公租房轮候，等待配租就可以了，2011年的家庭年收入10万以下其实并不低了。
甚至在2016年的时候，北京市住建委还公布过一个文件，叫做《关于简化本市公共租赁住房备案家庭资格复核工作的通知》，在这个通知里，明确提到：
各区住房保障管理部门应当在公共租赁住房项目签约入住前、租赁期间以及租赁合同到期前，对备案家庭资格进行复核。
复核内容包括家庭人口、婚姻、住房是否发生变化，不再复核家庭收入变化情况。
这个通知的意思就是：只要你已经进入了公租房的轮候序列或者已经入住北京公租房，将来在“复核”的时候，可以不用复核收入情况了。
甚至是三年租期到期后，重新签订合同的时候，也不用复核家庭收入。
这样就导致很多“高收入”家庭其实也可以接着申请或者继续签约公租房，公租房就难以达到满足“低收入者”居住问题。
但是，政策在今年的8月份彻底转变了。
2021年8月13日，北京住建委发布了《关于加强公共租赁住房资格复核及分配管理的通知》，在这个通知里，最大变化就是重新强调了要进行家庭收入的“复核”，确保公租房的“低收入”属性。
第一，各区住房保障管理部门应当对取得公租房备案资格的家庭在轮候期间，组织开展资格定期复核工作。
复核内容包括家庭人口、户籍、婚姻、收入、住房、财产(资产)等情况。
第二，公租房摇号配租前复核、合同到期前复核、市场租房补贴和公租房租金补贴复核工作流程，均参照本通知执行。
第三，《关于简化本市公共租赁住房备案家庭资格复核工作的通知》(京住审〔2016〕109号)同时废止。
这个新通知的出现，意味着将会有一批“高收入”的北京公租房轮候家庭会被终止轮候资格。
同时也意味着有一批租赁合同到期后的租赁家庭，由于收入的增长，也会被收回“公租房”租赁权。
“3口及以下家庭年收入10万元(含)以下，4口及以上家庭年收入13万元(含)以下”的标准，将会成为申请北京公租房的“硬条件”，而且这个标准已经实施了10年未变。
很多家庭可能会因此而告别“北京公租房”。
北京住建委在新通知中，尤其强调了最后的说明：
公租房重点解决中低收入住房困难家庭问题，重点面向低保、低收入、大病、重残等特殊困难家庭以及人口较多的家庭配租。
对于收入超过公租房准入标准的中低收入无房家庭，可以通过申请市场租房补贴解决住房困难。
对于新市民、青年人等群体，可以通过租赁保障性租赁住房满足住房需求。
也就是说，北京的公租房重点只是用来解决“五类人”的住房需求：低保、低收入、大病、重残及多孩家庭。
对于收入超过标准的其他群体住房，只能通过其他渠道来解决了，就不要去念想这个“公租房”了，毕竟“僧多粥少”。
新通知中还特别强调：落实鼓励生育政策，2个未成年子女及以上的轮候家庭可优先配租公租房，“直接发放选房通知单组织选房，无须经过意向登记、摇号排序等环节”。
而且是不分户籍，只要满足“轮候条件”，就可以“直配”。
北京2021年计划提供5000套公租房，其中“多孩轮换家庭”就高达3000户，占比高达60%，可见要想拿到公租房，还是要多生孩子。
综上所述，2021年北京公租房政策其实已经发生了“重大调整”，超过收入标准的轮候家庭及承租家庭将会被“终止资格”。
而“多孩轮候家庭”则可以取得“直配”资格。
北京公租房的配租条件其实出现了一定程度的“压缩”，将轮候家庭重点锁定在了“五类家庭”的范围内，非五类家庭的承租户只能想其他办法解决。
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