房产证未满两年被拍卖营业税(房产证不满两年营业税是买方出吗)

电视剧《安家》的播出，道出了普通人购房过程中的各种酸甜苦辣。

买房对老百姓来说是大事，购买过程应慎之又慎。“二手房”相较于一手房，法律关系更为复杂，买房人需要更加小心谨慎，才能避免踩雷。

经办法官提醒，不动产所有权以登记为要件，只有办理了产权过户登记，才算真正取得不动产的所有权。但现实中，出于减少税费、规避限购政策等目的，不少二手房买卖合同作出了出证满2年、甚至满5年过户的约定，此等待期间卖方仍为房屋登记的权利人，即使房屋被设定他项权利或另行处分甚至因卖方债务而被司法查封或拍卖，买方都可能无从知晓，在此情况下无疑大大增加了买方的交易风险。

如本案中的阿培，购买房产证未满两年的二手房，虽然他已经支付定金且入住了房屋，但由于不能及时办理过户手续，房屋所有权并未发生实际变动，房屋产权并不属于阿培，之后一旦涉及产权的变更、抵押、查封等事项，均可能造成其所有权落空，甚至带来重大经济损失。另外，在房屋交易过程中，阿培一直以阿健的名义偿还购房按揭贷款，这也是一种风险极大的交易行为，值得警惕。

建议购房者慎重考虑购买这种无法及时过户的房子，避免产生不必要的法律风险。