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房地产企业何时确认收入税法(房地产企业收入确认时间税法的规定)



《企业所得税法实施条例》规定收入的纳税义务发生时间如下:


1、股息、红利等权益性投资收益,除国务院财政、税务主管部门另有规定外,按照被投资方作出利润分配决定的日期确认收入的实现;


2、利息收入,按照合同约定的债务人应付利息的日期确认收入的实现;


3、租金收入,按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现;


4、特许权使用费收入,按照合同约定的特许权使用人应付特许权使用费的日期确认收入的实现;


5、接受捐赠收入,按照实际收到捐赠资产的日期确认收入的实现。


6、企业的下列生产经营业务可以分期确认收入的实现:


(1)、以分期收款方式销售货物的,按照合同约定的收款日期确认收入的实现;


(2)、企业受托加工制造大型机械设备、船舶、飞机,以及从事建筑、安装、装配工程业务或者提供其他劳务等,持续时间超过12个月的,按照纳税年度内完工进度或者完成的工作量确认收入的实现。


7、采取产品分成方式取得收入的,按照企业分得产品的日期确认收入的实现,其收入额按照产品的公允价值确定。



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