在深圳这个飞速发展的城市,合理使用杠杆是我们日常增加资产的重要手段,总会想到通过抵押房产来进行资金周转一下。
一.常规费用(必要存在的费用)
1、原按揭提还罚息:
一般按揭房贷提前还款会有1-3个点罚息,按揭三年以上基本是免罚息(具体的就要跟你房贷银行进行沟通)。
2.赎楼费:如果转贷其他银行就需要结清原来房贷,这样需要涉及赎楼公司帮你结清,抵押放款后再还给他们,大概10天左右,万5一天计算。(假设剩余本金100万,赎楼的总费用在100万*10天*万5每天=5000元)
3.抵押登记费:房地产抵押登记的一般抵押是另一种权证。在此环节,借款人需缴纳其他权利抵押登记费。通常住宅类80元
4.公证费:赎楼公司要求借款人将房产进行公证。公证费大概930元
5.中介服务费:有的人想要更快更方便地获取贷款,会委托中介办理的房产抵押贷款。中介也是要收取服务费的。中介服务同样没有收费标准,但通常在放款总额的0.8%-2%不等。但有一点可以注意,就是往往越不正规的中介公司服务费越高。
二.非常规费用(中介服务机构的常见借口费用)
1.考察费
办理抵押贷款,需要客户经理上门考察,有些中介可能会以此收费
2.评估费
银行会指定评估公司对抵押物进行评估,这是需要支付评估费的,这部分费用基本是银行包含了,所以不会再收取。
3.风险保证金
银行为了控制贷款风险,要求小企业提交风险保证金。
4.担保费用
企业办理银行贷款需要提供担保。一般来说,企业可以找担保公司作保。不过企业是需要缴纳一定数额的担保费。年费率大概为3%。
如果有人要以上几项收你的额外费用,你完完全全可以拒绝支付。
房产抵押没有你想象的复杂,综合成本也没有你想象的那么高,每一笔费用都是可以计算的清清楚楚。如果说在合适的时候使用房产抵押,你的资金成本肯定是最划算。
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