二手房买方交易税费计算器(二手房过户税费计算器在线)

现在的交易税社会购买二手房是非常常见的，现在很多人都买不到土地，没有办法自己建房子，所以很多人都只能交易通过购买商品房来拥有自己的房产。随着国内人口的剧增，房子的需求量越来越大，房子的价格也就随着人流二手房量的增大而增长。二手房的价格会比较便宜，所以很多人都会考虑购买二手房。下面，我们来看看北京这个大城市的二手房的过户费用交易流程介绍。

一、过户费用

1、测绘费1.36元/买方平交易税方，过户买方;

2、评估费0.5%(评估，额允许浮动)，过户买方;

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;

4、所得税按全额1%，北京地税费区按差额20%，由卖方承担，满五年唯一住房减免;

5、交易费6/平方,双方;

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;

7、营业税5.6%，卖方缴纳普通住房满五年可计算器减免。

二、房屋交易流程

1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格;

2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖二手房双方身份证明原件及房屋所有权证;税费

3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等;

4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证。

5、对买方贷款的买受在线人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产交易权登记变更后，银行将贷款一次性在线发放;

6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易计算器全部履行完毕。