婚前有贷款的房子，如何在婚后加配偶证号的名字编号？不动产权证去名怎么办理？离专项婚办理过户需要什么材料？双方证号都需要去现场办理吗？这些不动产权证上加名减名的事，来看权威解答！
婚前有贷款的房子，如何在婚后加配偶的名字？
不动产权证去名怎么办理？
婚姻存续期夫妻双方可共同到产权场申请办理婚内财产约定，约定为一人独有/双方共同共有或者按份共有，携带身份证、结婚证、不动产权证办理。如有按揭或抵押的，还需通知抵押权人一并到场办理抵押权变更登记。
共有产权人并非夫妻的，则需要通过个人所得税将部分份额以交易或者是赠与方式，转个税移给对附加方。如存有按揭或抵押贷款未还清的，须结清贷款并办理抵押注销登记后，才能进行交易或赠与。
以上事项办理所需资料，可详见“杭州不动产登记”公众号“微服务-办事指南-温馨提示-我要办财产约定/我要办二手房买卖/我要办赠与”。
离婚办理过户需要什么材料？双方都需要去现场办理吗？
当事人双方均需共同到场办理，携带身份证、离婚证、不动不动产权证（2016年6月以前为房产证和土地证），申请办理离婚析产，所需材个人所得税料详见“杭州不动产登记”微信公众号“微服务-办事指南-温馨提示-我要办析产”。如经法院判决不动产或民事调解的，可携带生效法律文书单方申专项请（法律文书中需明确产权归属）。
如约定名下不动产的全部或部分产权给子女的，子女也须到场申请（未成年子女由双方监护人代为申请，可不到场），子女的份额须按赠与/交易办理，其中交易需符合在杭购房房产证条件。所需材料详见“杭州不动产登记”微信公众号“微服务-办事指南-温馨提示-我要办赠与/我要办交易”。
如不动产尚有按揭/贷款的，须联系抵押权人（银行）同时到场申请办理抵押权变更登记手续，约定名下不动产的全部或部分产权给子女的，须结清贷款办理抵押权注销登记后，再行申请。
父母的回迁房过户到子女名下该个税怎么办理？
如该回迁安置房屋此前未办理不动产登记，且子女同被认定为被拆迁人的，可通过安置析产方式进行，事前进行析产公证，明确安置房具体归属（需确保每个被拆迁人均持有一定份额）；如此前已登记至父房产证母名下的，则需通过交易或者赠与方式进行过户。
回迁安置房土地性质为编号划拨的，以交易形式过户的，需补缴土地出让金，补不动产办土地出让手续。直系亲属间通过赠与方式过户的，可以选择保留土地划拨性质。
二手房买卖产权证，可来产权证窗口查附加询不动产权属吗？
本人查询自身名下不动产权属信息，已开不动放多个渠道在线自助查询，无需至现场。具体操作方式详见这里。
如需查询意向购买房源的不动产权产权属，可请该房屋权利人自行查询后提供。
资料/市规划和自然资源局
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