房屋出租管理费怎么算(房屋租赁管理费是什么费用)

出租房的物业费谁来交的规定是：通常情况下物业费和取暖费都是有业主承担的，也有特殊情况;比如业主明确说明不想承担物业取暖的，价格可比市场价偏低出租，经双方协商客户同意，可有客户来承担。但总的来说，物业取暖一般是由业主承担的。

一、出租房的物业费谁来交，规定是什么?

出租房的物业费谁来交的规定是：通常情房屋出租况下物业费和取暖费都是有业主承担的，也有特殊情况;比是什么如业主明确说明不想承担是什么物业取暖的，价格可比市场价偏低出租，经双方协商客户同意，可有客户来承担。管理费但总的来说，物业取暖一般是由业主承担的。

二、相关法律依据

房屋出租以后的物业费，原则上由业主承担。业主和承租人有约定的，按照双方约定交纳物业费。 根据《物业服务收费管理办法》(发费用改价格【2003】1864号)第十五条规定：业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带房屋租赁交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。 就是说，承租人的义务于房屋出租房屋租赁合同费用的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有交纳物业管理费的义务。

支付物业管理费的义务来自于物业管理合同的约定，根据物业管理合同的规定，物业算管理公司应向业主收取物业管理费。如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费，并且物业管理管理费公司也同意向承租人收取物业管理费，那么应由承租人支付物业管理费;如果承租人到期没有支付物业管理费，业主要承担连带缴纳责任。

三、物业费的组成部分

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服房屋租赁务人怎么员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

2、物业共用部位、共用设施怎么设备的日常运行、维护费用;

3、物业管理区域清洁卫生费用;

4、物业管理区域绿化养护费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;算

6、办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。