苏州购房宝典——税费缴纳

一、新房交易税费

（一）面积小于（等于）90平方米

（二）面积大于90平方米小于（等于）144平方米

（三）面积大于144平方米

二、二手房核定交易税费

一、新房交易税费

（一）面积小于（等于）90平方米

（二）面积大于90平方米小于（等于）144平方米

（三征收）面积大于144平方米

二、二手房交易税费

（一）契税

1.不管是新建商品房还是二手房都需要缴苏州纳契税，住宅类房屋的契税是根据买房款总价的1%到3%来缴纳，具体的比例是根据国家政策、买房时间、房屋个人单价、房屋面积、是否第1次买房等因素来决定。而个人所得税非住宅类房屋的契税是根据计税参考价的3%来缴纳的。

2.自2010年10月1日开始，假如购买的是普通住房并且是属于家庭成员名下的唯一住房的，可以减半缴纳契税。如果购买的普通核定住房的房屋面积是在90平以下，并且是属于家庭成员名下的唯一住房的，契税是根据1%的税率进行缴纳的。

3.一般情况下，契税都是由买房人支付的。征收第一次购买的普通住房的房屋面积是在90平以下的是根据1%税率的进行缴纳。若房屋面积是在90到14个人4平米之间的，那么契税是根据1.5%的税率进行缴纳苏州，如房屋面积是在144平米以上的，那么契税是根据3%的税率进行缴纳。如果是第二次购买房屋的话，那么契税都是根据3%的税率进行缴纳的，并且不分面积。

（二）营业税

营业税是由买房人支付的，一般是由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成的，征收的税率是5.6%。假如个人购买的房屋超过2年(含2年)的普通住宅想要对外销售的，那么可以不需要缴纳营业税。

（三）个人所得税

个人所得税是由买房人支付的。核定个人所得税的征收方式：应纳个人所得税=计税价格1%(或1.5%、3%)，而苏州市的个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。假如是个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，那么可以不需要缴纳个人所得税。

（四）印花税

印花税是由买卖双方各自根据0.05%的税率进行缴纳的。印花税是针对合同或者是具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对个人销售或者是购买住房的，暂时不需要缴纳印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花个人所得税税。

（五）土地增值税

核定土地增值税的征收方式：应纳土地增值税额=计税价格核定征收率。而苏州市的土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店的税率是10%，其他非住宅类房产的税率是5%。对个人销售住房的暂时不需要缴纳土地增值税。

（六）登记费

登记费的收费标准分为住房和非住房两种。个人住房登记收费标准是：每独资企业件80元/件，而非住房房屋登记收费标准是：独资企业550元/件。房屋登记收费标准中包含了《房屋所有权证》工本费和土地使用权证》工本费。

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