泉州小区住宅可以注册公司吗(小区能注册公司吗)

小区公共收益 公开透明最重要

蓝湾半岛党建宣传牌费用从公共收益中支出可以

云谷小区公共收益以停车管理费为主

福隆星城小区宣传栏上未看到公共收益公示

御景家园小区公示比较规范

浮桥御景家园小区之前也因未及时公示被要求整改。18日上午，记者在该小区各幢楼电梯间公告栏上看到了《2021年第一季度和第二季度的小区公共收益情况汇总表》，表格里列有项目、合同期限、合同金额、经营管理费用、余额等明细。

在之前的专项整治中，永春县宝龙城市广场物业（华龙物业）存在瞒报漏报被要求整改。该小区上报无公共收益，但永春县住建局检查发现该小区有4处智能充电系统，这些应为公共收益。记者了解到，该小区共设有四五十个智能充电插座，分布在小区四个位置。该小区业委会2020年12月成立，其负责人介绍，物业称小区智能充电系统共收益8万多元，扣除电费、人工费后剩余1.9万多元，按照三七开分成，业委会于今年9月收到1.3万多元。

在联合检查中，惠安县泉州万晟基业物业管理有限公司所接管的万晟凤凰城住宅小区，被发现停车场管理人员工资成本73500元是从业主公共收益中支出。惠安县住建局现场下发责令整改通知书，限期要求整改到位。

部门声能音

开展专项整治行动 督促物业规范经营

记者从市住建局了解到，我市现有接管物业小区的物业企业数量584家，物业服务小区数量1278吗个。今年6月至9月，市住建局联合有关部门在全市范围内开展物业服务企业侵占小区业主公共收益专项整治行动，整治内容包括：201泉州9年以来，物业服务企业是否侵占属于小区业主的公用部分、共用设施设备所产生的公共收益；是否按规定分配公共收益；是否将公共收益存入专户；是否每季度末将公共收益收支明细在物业服务区域醒目位置公开公示等。

通过专项整治，全市累计回收企业自查自纠表1278份，累计收集问题（线索）183件，现已办结180件，占比98.36%；市县两级住建部门累计抽查物业住宅小区1003个，责令433个住宅小区的物业服务企业进行整改，对20家企业依法依规进行信用扣分，并通报曝光，其余小区由市县两级住建部门委托会计审计核实。

市住建局相关科室负责人表示，下阶段，该局将继续深入开展公共收益专项整治，进一步推进业委会成立，发挥业委会执行机构功能，监督物业服务企业规范经营。同时持续发挥社会监督作用，通过普及《物业管理条例》《民法典》等相关法律法规，营造社会各方面关心、支持参与物业管理的良好氛围。积极拓宽宣传途经，公布投诉举报渠道，充分发挥社会监督作注册公司用。此外还将持续开展公共收益专项督查工作，将公共收益管理情况纳入信用评价内容，作为企业年度信用评价的依据；督促物业服务企业及时将小区公共收益存入专户，严格实行“收支两条线”，并且要求每季度公示一次，接受全体业主监督。

律师说法

公共收益不公开 业主注册公司和业委会可起诉

福建重宇合众（泉州）律师事务所王超丽律师介绍，《物业管理条例》规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业小区主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。可以业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。《福建省物业管理条例》同样明确，小区公共收益归全体业主所有，而能且必须纳入专用账户管理。

今年1月1日起实施的《民法典》第282条规定，建设单住宅位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共同部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。同时，第283条规定，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约小区定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

物业公司如果存在不公开公共收益和拒不分配公共收益的侵权行为，根据《民法典》第287条，业主有权请求物业承担民事责任，有成立业委会的小区，由业委会代表全体业主向法院提起民事诉讼。业委会既可以请求物业将扣除合理成本后的公共收益用于补充专项维修资金，也可以请求物业返还扣除合理成本后的公共收益，然后再根据《民法典》第283条的规定进行分配。

另外，业主或业委会还可以向有关行政机关投诉举报。根据《物业管理条例》的规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人的上述行为除了构成民事侵权外，同时还构成行政违法，根据《物业管理条例》第63条的规定，相关主管部门可以对其进行罚款的行政处罚。

王超丽律师建议，要加强业主的法律意识，可由业委会召集业主共同学习有关小区公共利益的法律知识，强化“小区公共利益属于全体业主所有”这一意识。同时物业要规范自己的管理行为，物业是小区的管理者，并不是公共利益的所有者，未经业委会或全体业主授权，不能随意支配小区公共利益。此外相关部门要加强监督管理，建立相关监督机制，加大处罚力度，强化问责制度，规范物业的管理行为，保障小区公共利益，切实做到“小区公共事务由业主说了算”。

泉州市物业管理协会主要负责人郭志铭称，小区公共收益还是应由代表业主的业委会来收取，没有成立业委会的可由社区居委会行使职权。此外还要进一步强化党建引领，积极探索“物业＋党建”新模式，不断强化基层党组织对物业服务企业工作的领导，扩大物业服务行业党的组织覆盖和工作覆盖，提升物业服务水平。

相关案例

业主起诉物吗业 要求“查账”

法院：公开

2014年，某物业公司与地产公司签订协议，由该公司为市区泉秀街某小区提供物业服务。自物业公司管理小区开始，就对小区的共有部位进行经营并取得收益。2019年，物业公司与小区业委会签订合同，约定物业公司每年向业委会支付广告收入8万元，公共车位收入每月8000元，两项费用共计每年17.6万元。

小区业主谢某等人认为，依据上述费用推算，物业公司自2004年至2019年间，广告收入和公共车位收入就高达264万元，但物业公司从未将经营收益情况向业主公示，也没有将公共收益返还给业主。谢某等人多次要求物业公司公布相关资料情况，均被拒绝。2021年，谢某等人作为原告，将物业公住宅司泉州告上法庭。日前，丰泽法院审理认为，物业公司根据业主委托管理时，应接受业主监督。根据相关规定，业主的知情权范围包括，小区建筑物及其附属设施维修资金的筹集、使用情况，物业服务合同，共有部分的使用收益情况，停车位、车库处分情况等。综上，法院判令物业公司应向谢某等人出示2004年至2019年小区共有部分、共用设施收益情况及其配套合同、收费凭证等。