“市中心的一些老小区，学区也一般，房型也很老，却有房东挂出比市场成交价高30%以上的价格，这些房源真的都能卖掉吗？”一位网友在购房宝后台留言，觉得最近房东的心态都有点失衡。

二手楼盘的成交价与挂牌价到底差多少？

当然，不同房型、不同位置、不同装修情况，挂牌价和成交价会相差很多，不过市场情况下，一个愿打一个愿挨，成交什么价格都不意外。

100个小区二手房成交&差额;挂牌差价

注：

一、以上数据均来源于:透明售房网、我爱我家、链家网、豪世华邦，价格单位为元/㎡；

二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；

三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源情况，建议去小区中介门店看看。

老牌豪宅小区

挂牌与成交均价差幅明显

一直以来，二手房中的豪宅小区，由于需求和供应相对平衡，成交价格比较稳定。

随着新房市场上中高端项目不断入市且价格持续走高，有许多购房者将目标转向了二手豪宅小区，豪宅房东的心态有所转变，其挂牌价格要比实际的成交均价高不少。

如白马公寓、绿园、城市芯宇等老牌的高端小区，目前的挂牌均价都比成交均价要高出20%左右。新绿园公寓6.6万元/㎡的挂牌均价，则比5.1万元/㎡的成交均价高出近30%的差额。

当然，这其中不排除因为这类豪宅房源总价较高，为了减少税费，线下合同做低成交价格的情况。

刚刚交付的次新房

挂牌价已经比成交价高出30%以上

次新房一直是二手房市场上的香饽饽，数据显示，一些交税率付不久的次新房，房东的挂牌价格甚至已经高出成交均价的30%以上。

位于钱江新城的新绿园公寓二手房源成交记录，均价为51385元/㎡，而该楼盘目前的挂牌均个人所得税价为66264元/㎡，差幅高达29%。

新绿园的业主挂出这样的高价，是参考了该楼盘周边其他新盘的预计开盘价格可能都要上7万元/㎡。

此外，融创河滨之城、龙湖春江郦杭州城、金昌春杭州和钱塘等近年内交付的新盘，目前的挂牌价也都比成交均价要高出10%以上，这和这些楼盘所在区域的土地及房价增长有很大关系。

“购房者买进时的房价，和现在这个区域的地价差不多，而这个区域在售新盘的价格也很高，房东们当然想涨价。”某中介工作人员告诉记者。

下沙沿江楼盘

房东已经挂到接近3万元㎡

今年刚刚在年初解套的不少购房者，对下沙还心有余悸，但是我们在这份表示中看到，像保利江语海的挂牌价已经达20到2.7万元/㎡。

而位置更好的德信早城、和达御观邸房东的挂牌价都已经爬上3万元/㎡。

当然，目前下沙的整体二手房成交均价仍然未全面突破3万元/㎡，不过这个似乎也只是时间问题。

当时年差额初时卖掉解套的购房者，恐怕现在已经懊悔不已，个人所得税因为可能已经损失了几十万元。

事实上，有三种因素可能导致房东心态爆棚：

周边地接连连攀高，甚至只要是有高价地出现，房东都会觉得自己的房子就应该跟税率着涨。

学区优势明显，这个可能最终成交价和挂牌价的差距不会很大，因为买家和卖家较能容易达成一致，如果楼层和装修得好，即使房东要价高，也有成交的可能。

品牌自信度。像绿城、滨江、万科等品牌开发商的二手房，其挂牌价一般都比周边二手房同等条件的二手房要高出不少。

当然，最后要说的是，不管现在二手房房源有多稀缺，房东有多自二手房信，最终达成成交还是20一种市场行为，许多房源的真实成交均价其实并未想象得那么高，还是要根据房源自身情况而定。