在不少房企销售额增幅是个位数的2021年，在规模上没太多追求的港资房企瑞安房地产（00272.HK）则实现了同比大幅增长。
年报显示，位于上海城央的豪宅项目翠湖五集、中粮瑞虹海景壹号，以及位于大虹桥板块的网红项目蟠龙天地，在2021年分别实现合约销售额60.51亿元、110.23亿元、73.7亿元；销售单车辆价分别为16.5万元、10.9万元、6.17万元。
“截至去年年底还有55亿的认购未签约数字，在今年会陆续转为正式的签约数字。”瑞安房地产首席执行官王颖介绍。
2021年，已确认的物业销售额共约136.38亿元，较上年同期增长8.4倍。“这来自于三个主要的地址物业，包括翠湖五集、蟠上海龙天地和武汉云廷二期。如果包括一些合资公司，其实总物业销售收入达到了220亿元以上。”瑞安房地产董事总经理、财务总裁及投资总裁孙希灝表示。
同时，以上海为核心的商业物业组合也在疫情后得到了明显复苏。包括上海新天地、新天地时尚II、瑞安广场及新天地广场，虹桥天地、上海创智天地、武汉天地社区、重庆天地社区等在内，截至2021年末，大部分资产出租率超过93%，上海新天地、瑞安广场等成熟静安物业则接近99%、100%，租金及相关收入同比增长21%至22.59亿元。
“由于物业销售有大幅度的增长，以及商业物业组合的强劲复苏，集团今年比起上年正规有282%的增长，实现175.55亿元。年度溢年检利人民币22.08亿元，以及股东应占溢利是16.3流程6亿元，扭转了2020年因为新冠工商疫情影响导致的亏损。”瑞安房地产执行董事罗宝瑜黄浦区称。
这样的业绩表现有望在2022年得到支撑。据流程王颖披露，2022年，瑞安可以预售和销售的资源是34.69万平方米，其中68%来自于上海，包括瑞虹新城和蟠龙天地。
“今年瑞虹新城开两个项目，中粮瑞虹海景壹号的最后一批项目1月份已开盘，开盘当天售謦，目前是在安排网上签约的阶段，”王颖介绍，“今年6月，蟠龙天地剩余的571套单元也会推出市场。目前为止，蟠龙天地获得了超过3000组客户表达了购买意愿。”
尽管不像内房企在拿地投资上积极，瑞安以超大手笔在武汉拿下了一宗地块。据披露，2012年12月，瑞安与武汉城建集团联合拿地，以170亿元的总价获取了武昌区的一个项目，“距黄鹤楼1.5公里，位于武汉二环以内，也是在现有武船的遗址上。整个项目有115万平方米，主要由住宅、商业、办公、酒店、学校等开发的设施所组成的综合性国地址际社区。”王颖介绍。
此外，20静安21年6黄浦区月，瑞安与上海永业成立合资公司，各占50%权益，共同开发位于上海黄浦区太平工商桥项目中余下未开发的地块，总占地面积为约2.4万平方米，主要用于住宅、商业等开发。上述豪宅项目翠湖五集、购物中心上海新天地等项目均位于太平桥，是瑞安在上海上海扎根、发展的最重要项目。
截至2021年底，瑞安未来可供销售的住宅资源，总体货值共938亿元，权益货值为515亿元。“其中，436亿元来自于上海。另外500多亿来自于武汉和重庆。”王颖称，此外瑞安手中的商办土地储备约为292.4万平方米，其中55%是办公楼，45%是零售。
在杠杆方面，瑞安房地产也保持了港资的一贯风格，截至2021年末，其净负债率由2020年年底的45%进一步降至30%，同时现金和银行储存总额为172.8亿元。
2月底，瑞安房地产对外披露，其与浦发银行签署了房地产并购融资及ESG可持续发展融资人民币100亿元合作备忘录。
在谈及意向城市和项目收购意向时，孙希灏表示，投资正规方向将仍主要集中在上海、大湾车辆区、武汉还有长三角的主要城市，包括开发的项目也包括存量市场商业的项目，“相信短期内会有很多不良资产或类不良资产的机年检会。”
因为行业的大调整，“在未来12—18个月，还是会有很多很多的公司需要售卖他们的资产，这会提供给瑞安这样的公司，买好的东西以及合理价格的机会，”罗瑞康判断，“这一调整我相信时间会拉得比较长一点，未来两三年还是会继续去调整，这对管理好的公司是个能大力拓展的机会。”
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