三亚房产交易过户税费明细单
普通住宅需要缴纳的税率
1、增值税5.6%;
2、个人所得税2税务%(提交原值发票按差额20%缴纳);
3、契税3%(申请减免1%、1.5%、2%缴纳);
4、工本费80元。
普通住宅税费减免条件
1、产证满两年自动减免增值税;
2、满五年唯一申请减免个人所得税(以家庭为单位);
3、购买首套二套普通住宅90平米以下的可以申请契税减免,按1%缴纳;购买首套普通住宅90平米以上的按1.5%缴纳,购买二套普通住宅90平米以上的按2%缴纳。
案例1
购房总价100万
产证未满两年,个人购买首套90平米以下的总局住宅,需要缴纳增值税5.6%、个人所得税2%、契税1%,合计税率8.6%
增值税5.6%
100万X5.6%=56000元
个人所得税2%
100万X2%=20000元
契税1%
100万X1%=10000元
合计:86000元
案例2
购房总价100万
产证满两年,个人购买首套90平米以下的住宅,需要缴纳个人所国家得税2%、契税1%,合计税率3%
个人所得税2%
100万X2%=20000元
契税1%
100万X1%=10000元
合计:30000元
案例3(购买90平米以下的住宅二套享受契税1%缴纳)
购房总价100万
产证满五年唯一,个人购买首套90平米以下的住宅,契税1%,合计税率1%
契税1%
100万X1%=10000元
合计:10000元
案例4
购房总价100万
产证未满两年,个人购买首套90平米以上的住宅,需要缴纳增值税5.6%、个人所得税2%、契税1.5%,合计税率9.1%
增值税5.6%
100万X5.6%=56000元
个人所得税2%
100万X2%=20000元
契税1.5%
100万X1.5%=15000元
合计:91000元
案例5
购房总价100万
产证满两年,个人购买首套90平米以上的住宅,个人所得税2%、契税1.5%,合计税率3.5%
个人所得税2%
100万X2%=20000元
契税1.5%
100万X1.5%=15000元
合计:35000元
案例6
购房总价100万
产证满五年唯一,个人购买首套90平米以上的住宅,契税1.5%,合计税率1.5%
契税1.5%
100万X1.5%=15000元
合计:15000元
案例7
购房总价100万
产证满五年唯一,个人购买二套90平米以上的住宅,契税2%,合计税率2%
契税1.5%
100万X2%=20000元
合计:20000元
计税价格以房管局为准
商业产权税费计算
1、房产税(按合同价70%X1.2是一年缴纳的数额)按季度缴纳;
2、土地增值税,按增值部分30%-60%缴纳(增值部分未达50%按增值部分30%缴纳,增值部分到达50%-100%以里按增值部分40%缴纳,增值部分到达100%-200%的按增值部分50%缴纳,增值部分达到200%以上的按增值部分60%缴纳);
3、个人所得税2%;
4、营业税5.6%(增值部分缴纳);
5、契税3%;
6、税收政策评估费千分之三;
7、工本费500元。
商业产权不能申请减免,可以申请经营抵扣
案例
个人购买商业产权二手房
2015年购买的商业产权房子100万
现在评估为155万(增值55万,按增值部分40%缴纳土地增值税)
1、房产税(按合同价70%X1.2是一年缴纳的数额)7年房产税
100万X70%X1.2=8400元
8400元X7年=58800元
以上为7年正常需要缴纳房产税的数额,未正常缴纳的需要额外补缴滞纳金税务局,以税务局实际处罚为准
2、土地增值税(按增值部分40%缴纳土地增值税)
现值155万减去原值100万等于55万
55万X40%=22万
3、营业税(增值部分5.6%)
55万X5.6%=30800元
4、个人所得税2%
155万X2%=310三亚市00元
5、契税3%
155万X3%=46500元
合计大约:58800元 220000元 30800元 31000元 46500元=387100元(不包含房产税滞纳金)
(此算法仅供参考)
税率总额合计:38710国家税0元1550000元=大约24.9%
版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至123456@qq.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。