53号楼交付使用证公告(全面复工部分楼栋已具备交房条件)

53度广场。

【业主反映】300余名业主补偿金未到账

4 月21 日，记者来到53 度广场售楼部门口，看到不少业主拿着相关资料要求开发商支付补偿金。售楼部大门紧锁，但内部有工作人员办公。

业主陈女士告诉新安晚报、安徽网、大皖客户端记者，虽然她已收到开发商支付的补偿金，但却在1周前收到运营商寄来的告知函，要求其再免费给开发商租用3 年。“我们买商铺时跟开发商旗下的运营公司签了一个十年期的《商铺委托经营管理合同》，上面写着前三年租金抵扣房款，从第四年开始，也就是2019 年12 月1 日开始给业主发实际到账的租金。”陈女士表示，如今非但没收到开发商该给的房租，还被要求再延长三年免费租期。“告知函还说今年6 月30日前，如果签署《补偿合同》的商铺业主产权面积不足总面积2/3 以上，将立即解除此前签订的《商铺委托经营管理合同》。”陈女士说。

【记者调查】开发商按时支付可能性较小

记者透过玻璃门向内看，商场内随地堆着建筑材料，内部仍是无人装修的状态。在商场外部地面上，也堆放着部分建材，一些泥土上已长出青草。

在53 度广场售楼部门口，记者看到玻璃门上张贴着盖有开发商奥福公司公章的补偿金支付明细表，上面写着“第二批次办结手续补偿金支付明细表（截至2019 年12 月31 日）”，并注明2019 年12 月31 日为第693 户业主的办理节点。

既然开发商答应2019 年12 月31 日为第二批693名业主支付补偿金，截至目前还有多少业主未收到？4 月23 日，记者在业主提供的维权微信群聊天记录中发现，有业主表示目前为止第300 户业主已于当天收到补偿金。“我们一旦有人收到补偿金会第一时间在群里说明，到现在才有300 名业主收到。”业主徐先生告诉记者。

当天下午，包河区望湖街道平安建设部相关负责人在接受新安晚报、安徽网、大皖客户端记者采访时表明，其于今年春节前对53 度广场业主反映开发商支付补偿金延期的问题进行现场调解。“我们当时要求开发商在2020年5月1日之前将所有补偿金支付完毕，现在看来开发商按时支付的可能性比较小。”该负责人表示，街道方面已经对此事进行多次调解，若开发商还是不能按时支付，建议业主走法律程序维护权益。

【律师提醒】开发商无权单方面变更合同

针对业主与开发商旗下的运营公司签订了十年期的“以租养贷”租赁合同，安徽事茂律师事务所律师王明红认为，这种情况属于变相的售后返租。“售后返租早已被行业主管部门明令禁止，但仍有部分开发商为了刺激销售而采取这种营销手段。”王明红说，合同签订就已产生法律效力，任何一方不能私自对合同进行变更，也就是说开发商单方面变更合同是无效的，业主可以拒绝，可以通过向法院起诉，要求开发商和运营公司支付租金。

王明红提醒购房者，开发商采取售后包租、返租或给予固定回报方式来出售物业，往往让购房者面临延迟交房、租金不按时支付和后期不可掌控等诸多风险。因此，购房者在遇到这种情况时，千万不要轻易相信对方的承诺，一定要谨慎。