淮安市普通住宅物业管理公共服务标准(淮安市普通住宅区物业管理公共服务费等级收费暂行办法)

物业收费，涉及千家万户，现实却也是利益各方千丝万缕，乱收费、高收费、差别收费等现象更是层出不穷。10月1日起，这种“乱”将被严格加以规范。

物业费设政府最高限价

据小编了解，当前主城区各小区物业收费标准不一，各年份也不尽相同，以2014年为例，其中多层住宅从每月每平米0.45元到1.2元不等，高层住宅从每月每平米0.79元到1.6元不等，价格相差明显，这也容易滋生乱收费现象。

新政指出，普通住宅物业费政府指导价标准为：多层0.65元/月·m2，高层（含小高层）1.25元/月·m2；上浮幅度最高不超过20%，下浮不限。也就是说，多层住宅每月每平米物业费的最高政府限价是0.78元，高层最高政府限价为1.5元，各物业公司不能超过这一收费标准，下浮则可以不限。

通知指出，在政府指导价范围内，具体收费标准由建设单位通过招投标或协议方式确定，并通过合同形式约定服务内容、服务标准及收费标准。同时还需将相关事项报有关部门备案，对收费项目、标准等明码标价进行公示。

外来车辆临停，前两小时免费

小区停车收费，向来矛盾多发，这主要是老政策与新时期衔接不好，部分小区乱收费所致。此次新政对小区业主停车收费以及外来车辆临时停车收费做了规范。其中，小区室外共用停车场所每月80元、室外专用为90元；室内共用为120元、室内专用为130元，室内专有为30元。

市物价部门相关负责人解释说，室外共用或室内共用停车场所，需保证业主有停车位才能收费，而室内专有指的是开发商自有车位（不属于人防工程部分）卖给业主的车位，但地面单独的车库不允许收费。

在外来车辆临时停放小区的收费问题上，新政要求“按次收费”，标准为5元一次，其中前两个小时免费停车，超过5小时后重新计费。打个比方，外来车辆进入小区停车8个小时，就相当于停了两次车，付费10元，如果停车2小时内则免费。

需要说明的是，上述收费标准中除室内专有车位（最高限价）和临时停放外，其余均为中准价，具体收费标准最高上浮不超过30%，下浮不限，根据合同约定收取。军警应急处置、实施救助救护、市政工程抢修等执行公务期间的车辆，以及为业主、物业使用人配送、维修、安装等服务的临时停放车辆，不得收取任何费用。